苏州拟定向回购部分楼盘房源相关部门已回购1万套

财联社10月11日电（记者 李杰 王海春）越来越多的地方政府开始回购本地商品房。

近日，苏州市政府“定向回购部分新房项目”专家会议纪要广为流传。据悉，苏州计划回购6区4县市10个板块约1万套。新房子。

对此，财联社记者从苏州的几个楼盘项目中了解到，目前，相关部门已经回购了部分楼盘。

事实上，在苏州之前，有几个地方政府或亲自或鼓励国企批量购买商品房，包括济南、郑州、湖州等。

“在当前房地产市场承压的环境下，地方政府购买商品房的首要目的是稳定市场。一是政府大宗购买商品房可以实现快速去库存，直接减轻了住房压力。 " 壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐告诉记者。

他进一步表示，政府回购商品房更加灵活。一方面，住房来源可以直接作为人才住房和租赁住房，是实践多主体供给的有益尝试。既可以代房地产公司销售给消费者，也可以回售给房地产公司，保证房地产市场的平稳运行。

“虽然回购商品房能够在短期内对市场产生积极影响，缓解房企现金流紧张的局面，但从长期来看，楼市的恢复还是需要购房者恢复信心。 " 诸葛房搜数据研究中心首席分析师王小强表示。

苏州多项目房被政府回购

越秀越建云亭，位于工业园区内，是苏州市政府回购项目之一。该项目的房产顾问告诉记者，苏州相关部门已经回购了200多套该项目的房屋，楼盘还有不少。

“政府回购的房产可能用于人才住房，以更优惠的价格出售给符合条件的人才。也有报道称，部分住房房产可能用于保障性租赁住房。” 越秀越建云亭地产顾问说。

苏州政府还回购了万科东方花园的少量房屋。房产置业顾问告诉记者，政府已经回购了该项目约40套房屋，但不排除这些房屋未来会再次出售。

“后续可能还会回购其他楼盘，主要是帮助部分房企渡过难关，解决项目资金回笼慢的问题。” 上述房地产顾问补充道。

此外，湖关运河印象项目近期暂停对外销售，可能与政府收购存量房有关。

“该项目之前一直担心销售问题。” 服务于湖关运河印象项目的机构人士告诉记者，该项目最先由新丽地产等地产公司开发。新利资金链出现问题后，该项目暂时停工。该项目被苏州某国企接手并继续发展。目前消息是，该项目部分房屋已被政府回购，销售人员暂时撤离。

苏州某房产中介分析师告诉记者，苏州市政府部门已经进行了新房回购或分阶段进行。此举意在缓解房企短期资金压力，提振市场信心。

值得注意的是，受政府回购房源集中网上签约备案的影响，9月份苏州商品房交易量出现明显回升。

据CRIC统计，今年9月，苏州市商品房成交面积101万平方米，环比增长88%，同比增长54%。

“从10月份的情况来看，苏州商品房成交量的降幅可能有所改善。但如果剔除政府回购存量房的因素，预计成交量增速较小，市场仍处于缓慢复苏的过程中。” 以上分析老师说的。

回购商品房是稳定楼市的利器

第三季度房地产市场继续低迷。为了去库存提振楼市，不少地方政府要么亲自退出市场，要么鼓励国有企业批量购买商品房。

9月24日专家解读多地政府回购商品房，新疆阿勒泰地区行署发布关于房地产业健康稳定发展的十五条。其中提到，鼓励国有企业购买保障性住房市场住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。

济南市国资委官网9月5日发文称，济南城开将收购全市3000套商品房用于出租和储备住房，项目资金来源为自筹资金。

此外，8月15日，湖州发布通知，提及困难房企滞销房屋，鼓励国有企业购买作为保障性安置房；7月下旬，郑州对外披露已建成或即将建成，但销售困难，对于房企资金大量积压的存量房和准存量房项目，政府购买存量房作为完善保障性租赁住房政策体系，探索保障性租赁住房退出机制等措施，提高存量住房销售率。

“政府收购商品房可以一举多得。一方面，政府可以将这些商品房作为保障性住房，增加保障性住房供应；一方面，降级，向市场传递信心。” 王小强告诉记者。

为加速楼市去库存，不少城市也掀起热浪，鼓励公职人员买房。目前，已有10多个城市出台政策，鼓励机关事业单位集体购房。

“出台团购政策的地方大多是三四线城市或者二线城市的远郊县城。这类政策的核心是开发商可以给予购房者不同程度的价格优惠，而政府已经对限价令进行了一定程度的定向放宽。”中国指数研究院指数部市场研究部主任陈文静说。

“鼓励国企分批回购商品房，鼓励公职人员集体买房，都是政府支持楼市的体现，是目前分批去库存的手段，也是更好的去库存方式。”激活房地产交易市场的方式。” 王小昌说。

不过，徐小乐告诉记者，鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，是从居民这边做起。虽然有价格优惠，但员工个人购买力参差不齐，无法与国有资产购买力相提并论。相应的效用会更小。

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