通州新城规划（通州新城规划范围）

通州一轴五区是指什么

所谓“一核五区”，就是以运河核心区为龙头，以文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、国际医疗服务区、国际组织集聚区为支撑，立足高端和国际化，构建了现代化国际新城的整体布局。

“一核”是通州国际新城的核心区，规划面积16平方公里，将按照城市功能结构打造文化商务休闲区、高端商住区和会展综合服务区三大区域。未来将建成以高端商务为主体，以创意发展为动力，以总部形态、大型城市综合体为特征，彰显人文、生态、低碳、创意理念的典型区域。

“五区”为通州国际新城的五大功能区，将分别建设成为：

1.中国传统文化与现代时尚元素相融合的、重点发展旅游休闲娱乐产业的主题公园；

2.汇聚国际原创艺术的创作区、展示区、交易区；

3.服务于国家经济第三增长极的高端商务新城；

4.业态丰富、功能互补、资源共享的医疗康体服务产业体系；

5.重点吸引知名国际组织和机构入驻的国际文化交流与合作平台。

通州有什么发展规划？

通州区区域配套及新房市场成交分析

一、通州区简介

通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端，地处北京长安街延长线东端，是京杭大运河的北起点、首都北京的东大门，与天津、河北相连。辖区面积907平方公里，截至2014年底，常住人口135.6万，下辖4个街道、10个镇、1个民族乡。

通州新城是距离北京中心城最近的新城，在北京市总体规划“两轴－两带－多中心”的空间格局中，通州位于北京长安街轴线与东部发展带的节点之上，处于环渤海经济圈的核心枢纽位置，连接着首都与环渤海的多个经济中心。

十二五期间，通州被明确定位为北京城市副中心。根据发展定位，新城的主要职能是中心区功能疏解的重要承接地、世界城市新功能的重要承载区、宜业宜居的综合性新城市、世界一流水平的现代化国际新城。

通州新城规划面积155平方公里，其中核心区面积是48平方公里。核心区规划委：商务总部功能区、运河核心功能区、、医疗康体功能区和主题休闲功能区。

图：通州区位置图

二、通州区配套分析

1、教育

通州区发展因相对主城区较晚，教育配套质量较为普通，但通州区正在推进名校办分校工程，引进了多所名校到通州举办分校。目前教育配套主要集中于新城核心区以及八通线沿线。

北京城市副中心教育发展专题座谈会上，北京市教委线联平主任和通州区岳鹏区长为首都师范大学附属中学（通州校区）、北京市第二中学（通州校区）、中国人民大学附属中学（通州校区）、北京理工大学附属中学（通州校区）揭牌，4所学校正式进驻北京城市副中心办学。

截至2013年年底，全区共有：1、幼儿园126所，比上年增加49所，其中市级一级一类园4所，户籍适龄儿童入园率96.6%；2、共有小学82所，优质的小学资源主要集中于新城核心区，八通线附近。3、初、高中学校42所，优质教育资源集中在新城核心区，八通线沿线区域。

图：通州区热门小学分布

图：通州区热门中学分布图

2、商业

通州区近几年发展势头迅猛，形成了较多知名新兴商业，目前八通线部分沿线地区（如通州北苑、九棵树等区域）商业已发展得相对成熟，例如：通州万达广场、通州罗斯福广场、国泰百货和贵友大厦等。亦庄地区通州部分、通州北关运河新区在未来几年商业规模将得到大幅度提升。

图：通州区商圈分布图

3、医疗

通州区医疗资源较为丰富：北京胸科医院（三甲）、北京中医药大学东直门医院东区（原北京市通州区中医医院）（三甲）、解放军263医院、通州区潞河医院（三级）、京通医院等等。

运河核心区未来规划有通州国际医疗区：园区一期将于2020年初具规模，基本建成1-2家综合医院，8-10家专科医院，汇聚众多知名医学院所、学术研究机构和医疗健康养生项目，成为亚洲领先的医疗产业集群之一。至2030年，园区一期项目将进入成熟稳定运营的阶段，累计门诊量将超过4千万人，住院病人将超过140万人。随着二期项目的建成

图：通州区大型医院分布图

4、交通

通州属于北京近郊区县中首先大力发展公共交通的区域，总体而言，在北京所有近郊板块中，公共交通最为便利，公交、轨道、路面、其他便民出行措施最为立体复杂，未来应是北京主城最大的卫星城区。

广渠路二期2016年国庆节前正式通车不设红绿灯，通州市民驾车15分钟可进四环。

通州有京津、京哈、通燕和京通快速路等多条高速，但通州普通道路由于其发展时间较早，且发展初期缺乏规划，导致路面交通网混乱、道路不规整，尤其是新城核心区的部分，如北苑、双桥等繁华地段，交通常年堵塞，交通环境极差。

由于八通线和六号线两条地铁线路平行穿过通州核心区域，通州的轨道交通目前十分便捷。同时，规划中的地铁S6线（连接首都机场和第二机场，贯穿通州新城、顺义新城、亦庄新城）、17号线（连通CBD与昌平未来科技城）。

5、生态

通州境内分布着北运河、潮白河、温榆河等13条河流，千年京杭大运河穿城而过。依托温榆河、运河城市段建成的大运河森林公园。截至2013年年底，森林覆盖率为27.26%，城市绿化覆盖面积4343.6公顷，城市绿化覆盖率50.45%。

但通州因处于北京市下风处，空气质量较差。通州北部的空气质量略优于南部，但整体看来，污染情况比较严重。

图：2015年北京市PM2.5分布图

6、综合评分

图：通州区配套评分图

注:图中红色为北京市平均值。房价评分为价格高-分数高,价格低-分数低。其余各项均为分数越高质量越高。

三、通州区房地产成交热门板块

自2003年八通线开通后，通州房地产建设正式起步，而随着“十二五规划”中通州新城规划的确定，以及后来CBD东扩、北京城市副中心的确立，通州区房地产开发迅速炒热，尤其通州运河核心区的。

通州区刚需楼盘众多，主要集中在通州新城——八通线沿线、运河核心区、亦庄新城通州部分三个区域，近几年台湖板板块土地市场也比较火热，但因周边未规划地铁，各类配套不成熟，住宅开发速度还较为缓慢。

图：通州区热门板块图

1、通州新城核心区板块

新华大街是通州住宅开发较早的区域，也是目前配套发展比较成熟的区域，而随着北京副中心的确立，通州新城核心区的开发，以及6号线二期开通，八通线往北沿，大运河区域开发也越来越火热。

该区域交通较为便利，目前轨道交通有6号线和八通线，未来规划有S6和17号线，道路交通有京通快速路、通燕高速和京哈高速；商业配套比较成熟，大型商业配套如通州万达广场、通州罗斯福广场、国泰百货和贵友大厦等；通州区的优质医疗资源也多集中于此，如首都医科大学附属胸科医院、解放军263医院、潞河医院等，未来规划有通州国际医疗区；教育资源也较为丰富，位于潞城镇的中国人民大学东校区，预计2016年建成招生。在新校区的周边，还将配套建设人大附中、附幼儿园。但新城核心区也存在着路面道路规划混乱，住宅区周边小环境差，市政绿化覆盖率低等不良影响。

近年来，通州新城核心区开发楼盘较多，并且多少属于大开发商的热销楼盘，升值速度迅猛。

2、亦庄次渠板块

亦庄高新技术开发区是国家重点发展的新城之一，规划比较详尽完善。其规划中的马驹桥居住组团、次渠居住组团坐落于通州辖区内。该区域目前商业配套发展已经起步，区内目前有亦庄线穿过，另外还规划有17号线，未来交通也比较便利。

该区域单从路面交通的规划来看，好于通州新城，但轨道交通目前还处于起步阶段。但亦庄近几年来规划和陆续开业的商业规模大，其中包括新城商厦购物中心，百尚购物广场等；学校、医疗等资源相对较少。该区域内的市政公园的数量相对较多，绿化覆盖好于主城区，存在小型垃圾处理厂等不利因素。

近年来，亦庄新城通州部分开发楼盘也相对较多，多数以刚需低总价楼盘为主，未来升值预期看好。

3、台湖板块

得益于近几年亦庄京津冀一体化的发展，政府规划力度大，台湖新城近几年持续受到各大地产商和购房者的关注，未来发展潜力较大，另外区域规划有三高速（京津、京哈、京沪）、三地铁（亦庄线、S6线、17号线）、一高铁（京津高铁），打造东五环立体交通网络。

但从当下现状分析，台湖板块几乎属于未开发地段，暂无轨道交通，荒地多，配套差，公共设施水平有待提升；学校、医疗、市政绿化资源等资源匮乏。

近年来开发商在台湖拿地热情高涨，甚至出现了拿地价格虚高、不合理的情况板块的缺点也被慢慢放大；目前整个板块的新盘数量还相对较少。

4、通北板块

相比于通州其他板块，通北板块发展速度相对较慢，与其地块自身的发展定位相关——生态宜居板块。各方面配套设施还处于不齐全的状态，楼盘多以别墅项目为主，楼盘数量也相对较少，自驾交通便捷。

五、写在最后

通州区是首都的东大门，北京城市的副中心，通州区近3年的房地产开发十分火热，目前在八通线沿线、马驹桥地区已经发展出了大型居住区，以刚需项目为主，当前多数一手房价格在7万以上。近几年新城核心区、八通线沿线地区、亦庄-次渠发展比较迅速，各类配套与资源相对比较丰富，相应住宅市场也较火热。尤其新城核心区，6号线二期的开通和城市副中心的确定继续推动了该区域的加速发展。

如果考虑在通州区购房，可以先关注小区域，再进行进一步选择。

北京副中心是哪个城市?

北京副中心是通州城市。北京市发改委建议将通州建成北京副中心。建议将北京两轴，两带，多中心空间战略微调为一核，两带，多中心空间战略，并且应该进一步把该战略放在京津冀都市圈的空间战略框架下，形成一主一副多中心的新格局。

建通州副中心以缓解压力课题报告还建议建设副中心缓解主中心压力。副中心指通州新城。按照报告的说法，多中心指其他城市职能中心，主要指新城。

北京副中心定位

在北京市的整体规划中，要建设通州，亦庄，顺义三个新城。与亦庄和顺义明显的功能定位不同，通州一直没有找到明确的方向。在2005年的北京市总体规划中，北京曾将通州确定为中心城行政办公，金融贸易等职能的补充配套区。

但在今年的规划中对通州新城的定位，已经没有了5年前流传的北京新政务中心之说。通州区政府的一位官员亦对本报记者明确表示，这个提法现在已经不能再提了，将北京很多政府机关搬迁到通州来的想法，是没有的。目前，对通州的定位是北京的副中心，现代化国际新城。

通州的“一核五区”是指什么？

所谓“一核五区”，就是以运河核心区为龙头，以文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、、国际组织集聚区为支撑，立足高端和国际化，构建了现代化国际新城的整体布局。

“一核”是通州国际新城的核心区，规划面积16平方公里，将按照城市功能结构打造文化商务休闲区、未来将建成以高端商务为主体，以创意发展为动力，以总部形态、大型城市综合体为特征，彰显人文、生态、低碳、创意理念的典型区域。

“五区”为通州国际新城的五大功能区，将分别建设成为：

1.中国传统文化与现代时尚元素相融合的、重点发展旅游休闲娱乐产业的主题公园；

2.汇聚国际原创艺术的创作区、展示区、交易区；

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4.业态丰富、功能互补、

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请介绍一下通州一核五区是什么？

通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。西临朝阳区、大兴区，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。区域面积906平方公里，常住人口109万人。地处北京长安街延长线东端，是京杭大运河的北起点、首都北京的东大门。

一核五区：通州新城未来规划的155平方公里，城区48平方公里，先期发展运河核心区是16平方公里，也是北京建设现代化国际新城发展的战略引擎区，是疏解中心区商务功能，提升消费功能，聚集文化功能的重要的空间载体。五大区域包括：宋庄文化创意产业聚集区，将打造成为北京市面积最大的文化产业聚集区整个区域规划了一到两个综合性的国际医院和八到十个专科的国际医院；通州环渤海高端总部基地致力于打造全生态高端总部聚集区；而国际组织聚集区，也正在进行前期规划研究工作。此外，还有通州文化旅游区，规划面积12平方公里，目前这个区域，多个项目相继落户，其中环球国际影城已经开始动工，2018年将开门营业。业内人士认为，环球影城项目属于高精尖产业项目，可以吸纳大量就业，丰富北京市旅游的业态，建成后，不仅通州受益，北京东部的几个区县都会受益。

与此同时，通州还分布十大产业园区，都分布在高速公路周边，除了商务园、物流基地以外，其他的区域都是属于中关村扩园以后的一区十六园的范围内，享受中关村1+6的政策。

一些新的产业功能要往通州转移，今后要限制城六区的高端积聚，更多的资源要在通州承接，未来国家在国际化过程中，有很多企业做大做强走向世界、文化等。总的来说，有两大特色，一个是商务，一个是文化。

八通轻轨、地铁亦庄线直达通州；M6线地铁东西横贯北京城区延伸至通州新城；规划中的R1、S3、S5、S6、M6支等线路将覆盖通州新城，未来整个轨道交通建成以后，将有十条轨道交通在通州境内建成，建成以后将会是北京轨道交通路网最密集的新城之一。此外，还有通顺路、壁富路、六环路3条通向首都机场的快速通道。

目前，通州新城教育配套包括首师大附中、人大附中、人大附小、潞河中学附属实验学校、贡院小学，以及北京二外、协和医学院、中国人民大学、北京工业大学、北京电影学院等多所大中小学在通州建设新校区。

北京医管局下属的26家三甲医院，将联合在运河东岸潞城镇打造一个北京国际医疗中心，此外，还有韩国首尔大学医学院，包括北大肿瘤医院将在这里建设国际肿瘤医院，美国的MD安德森将在这里打造一个癌症治疗中心。

通州区新城规划包括111个村四个村镇都是哪些

通州新城规划区地名分为八个片区。其中，六环路以西划分为五个片区，即永顺片区、旧城片区、河东片区、梨园片区、田府片区。六环路以东划分为三个片区，即宋庄片区、潞城片区、张湾片区。

道路方面，本次规划新命名48条。如宋庄镇南北向主干道采词以“艺苑精英展华彩，群贤毕至文化兴（盛）”为主题，路名有“艺苑路”、“英华路”等；水乡通州历史上以云景著称，因此田府片区东西向主干道采词以“云”为主，如“云瑞大街”、“红云路”等。

此次变化较大的有三座桥梁，现在的运河桥、运通桥和紫运桥分别更名为北关大桥、运河大桥和上营大桥。

据介绍，为方便路名使用，此次将北运河以西的运河东、西大街合并为运河西大街，北运河以东的路段更名为运河东大街。但与运河大街同名的“运河桥”，却位于原京哈高速路（北关大街）穿越北运河处，而连接运河东、西大街的北运河桥则名为“运通桥”。为此，将原京哈高速路（北关大街）上的“运河桥”名称调至运河东、西大街处，并增“大”字，统一称为“大桥”。

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