117平套内面积多少_套内面积117平方装修要多少钱

117平套内面积91是不是很小

117平套内面积91是很小。根据查询相关公开信息，按117平米公摊26平米计算，这套房的公摊面积在22%多一点，买的是高层，这套房公摊面积并不大，若是多层以下公摊面积就太多了。

建筑面积117平，公摊23%，实际使用面积是多少？

117*23%=26.91

117-26.91=90.09

也就是说，实际的住宅建筑面积是90.09平。

公摊建筑面是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

扩展资料：

一、公用建筑面积分摊：

1、分摊原则

A、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。

B、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。

C、商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。

D、商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

二、公摊计算

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

参考资料来源：百度百科－公摊面积面积

参考资料来源：百度百科－建筑面积

商品房117平使用面积90平方房子小吗

相对比较合理不算小。理由两个指标。

一，得房率。得房率是每户可支配的建筑面积（套内建筑面积）与每户总建筑面积（销售面积或证载名义总面积）之比。即=套内建筑面积/每户名义总面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，销售（或证载名义）建筑面积=套内建筑面积+分摊公用建筑面积。一般情况下，多层建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。

开发商的房子的时候都涉及到公摊的问题。证载面积就是套内建筑面积加上公摊建筑面积。公摊面积的多少，直接影响到我们所说的得房率。得房率。又是一个衡量整体使用质量的一个指标，就一个固定的楼房来说，得房率并不是越高越好。得方率过高，说明配套设施相对较少，方便度相对较小，得房率过低，说明相配套的设施的面积大，可能相对完善，方便度相对也高。得房率的计算公式是，=（房屋建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积。一般情况下，得房率在百分之75到85%之间。小高层得房率在80%左右。你的得房率为 90/117=77%。接近平均值，因此说，相对比较合理。

你说90是套内使用面积，实际我们计算的时候用的是套内建筑面积，而套内建筑面积要比套内室内使用面积要大，也就是说你的得房率要比77%大，这样就更接近合理的平均值了。

二，公摊率。计算公式=（房屋建筑面积-套内建筑面积）/房屋建筑面积。举个例子，就你这情况举例来说，公摊率=（117-90）/117=23.1%。 一般情况下，公摊率都在25%左右。小高层住宅公摊比率在18%到27%。你的是23.1%，在合理区间，因此说是相对合理的。

117平米房子3室2厅2卫，公摊26平米，套内面积91平米，算公摊很大的吗？四口之家住着挤不挤？

国家住房公摊标准规定，7层以下的多层住宅楼公摊率为7%_12%，7至11层小高层所公摊率为10%_16，12至33的高层楼房公摊率为14%_24%。因为不知道你买的是多层楼房还是小高层楼房或是高层楼房，按你117平米公摊26平米计算，你这套房的公摊面积在22%多一点，如果买的是高层，这套房公摊面积并不大，若是多层以下公摊面积就太多了，平通家庭而言夫妻住一间，孩子若小，两孩子上下铺住一间，另一间可作书房，孩子若大了，各住一间，总之对于普通家庭而言，四口之家住3室2厅2卫不会挤的。