高层160平公摊多少合适_160平的房子公摊多少合理

高层公摊多少属于正常范围?

高层公摊面积在15%-30%是属于正常范围。

公摊面积的计算参考：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

高层公摊注意事项

目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0.10—0.15之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15—0.20之间;高层住宅相对更高一些，约在0.20—0.25之间。

公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公摊系数也就没办法有效算出。

高层楼房公摊面积标准

如今的新建楼盘都是高层建筑，但高层建筑有一个致命的问题，就是公摊系数很大，让购房者困恼不已。那么高层楼房公摊面积标准是什么呢？高层楼房公摊面积是多少呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

高层楼房公摊面积标准：

1、首先，我国并没有对高层住宅公摊面积的系数做出统一的规定，因为房屋类型和配套不同，所以公摊面积的大小也各不一样。但是公摊系数不能高过35%。

2、其次，高层住宅公摊面积主要包括三个地方，电梯、走廊、公共配套间。若高层住宅公摊面积越大，那就说明住宅的舒适度越高，因为所有公共配套都有。若没有什么公共配套设施的话，那就要找开发商理论要求补偿。

3、最后，套内建筑面积=套内实际面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。此外，公用建筑面积分摊系数为：整栋住宅公用建筑面积÷整栋建筑物所有套内建筑面积之和。

高层楼房公摊面积是多少：

1、若购买的是电梯板式小高层房屋的话,那么公摊系数一般在15～20%之间。

2、若购买的是电梯板式高层房屋的话,那么公摊系数一般在18～25%之间。

3、若购买的是电梯塔式小高层房屋的话,那么公摊系数一般在18～22%之间。

4、若购买的是电梯塔式高层房屋的话,那么公摊系数一般在20～30%之间。

5、此外，套内建筑面积由三部分组成：一是套内的使用面积(包含房间、大厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等门内面积的总和)。二是套内墙体面积。三是阳台建筑面积。

文章总结：好了，关于高层楼房公摊面积标准的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

公摊多少属于正常范围？

1、多层公摊率10%-15%，140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。

多层一般有两种形态，一种是没有电梯的多层，公摊系数少，一种是有电梯的多层基本接近小高层的公摊，平层布局一般是一梯两户的格局，公摊率一般不超过15%。

140平米的户型按照公摊10%-15%进行计算：公摊面积14平米-21平米之间，实际使用面积119平米-126平米之间。

2、小高层公摊率15%-20%，140平米公摊面积21平米-28平米之间合理。

小高层一般都是有电梯的，楼层布局与多层一致，一梯两户的格局。公摊率一般不超过20%。140平米的户型按照公摊15%-20%进行计算：公摊面积21平米-28平米之间，实际使用面积112平米-119平米之间。

3、高层公摊率20%-25%，140平米公摊面积28平米-35平米之间合理。

高高层一般都是有电梯的，楼层布局出现变化，一般规划两梯四户的格局。公摊率一般不超过25%。

140平米的户型按照公摊20%-25%进行计算：公摊面积28平米-35平米之间，实际使用面积105平米-112平米之间。

扩展资料：

分摊规则

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995【517】号发布，自1995年12月1日起开始施行。

第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。

第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积

楼房的公摊面积在多少范围内合理？

公摊面积一般在12%-18%。

小高层的公摊面积在18%-24%左右，高层的公摊面积一般在25%-30%。

公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。

公摊面积多少算合理？

目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％～13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％～15％，点式的楼盘公摊大多在15％～17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

需要注意的是：

1．同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。

2．点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。

3．公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。