南通市首套房首付多少_南通首套房认定标准2021

首套房首付是多少

20%-30%。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

南通海门：首套房首付比例两成，公积金贷款最高160万元

8月9日，澎湃新闻从江苏省南通市海门区住房和城乡建设局获悉，海门市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从支持合理住房需求、激发市场主体活力、强化项目服务保障、规范房地产市场秩序等四个方面促进房地产市场平稳健康发展。

在支持合理住房需求方面，新政提出降低个人购买住房门槛，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

同时，减轻个人住房消费负担，居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行LPR减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。

住房公积金贷款额度及首付比例方面，在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人、80万元/户。

在职职工购买第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为40万元/人、80万元/户；首付款比例由最低40%调整为30%。

对于取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为80万元/人、160万元/户。

激发市场主体活力方面，新政提出，适当降低普通商品住房用地竞买保证金比例，竞买保证金比例由出让起挂总价的30%降为20%；适当延长开发项目土地出让金缴款期限，从现行一个月到六个月内结清调整为半年结清。

对于开发周期长、投资规模大的项目，经区政府同意，可予以延长，但最长不超过一年。对优质普通商品住宅用地、商住混合用地，经批准后，可采取仅“控地价”的方式供应土地。

同时，放宽预售形象进度标准，非装配式建筑的房地产项目预售许可形象进度执行标准为：低层建筑完成结构封顶；主体结构10层(含)以下的完成3层封顶；主体结构10层以上的形象进度达到主体结构的30%，不抵扣地下室层数。

此外，满足企业合理融资需求。加大对优质项目的金融支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序投放。鼓励金融机构开展并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债权融资支持力度。在风险可控的基础上，适度加大流动性贷款等支持力度，满足企业合理融资需求。

外地人在南通买房子首付最低多少

一、外地人在南通买房条件： 1、如果能够提供在连续1年以上纳税证明或 社会保险 缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内限购1套住房(所称住房均含新建商品住房和二手住房)。 2、那拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在唐山市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在以上范围内向其售房。 二、南通买房政策如下： 1、对于无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用 住房公积金贷款 购买首套普通自住房的，首付款比例不低于30%;使用 住房公积金 购买第二套住房的，首付款比例不低于60%;对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理部门不得向其发放 公积金 个人住房贷款 。 2、要购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的居民家庭，首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40%;对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 三、南通买房的特殊政策 将根据购房者所购房屋面积大小来确定首付比例,而不是以往“一刀切”的30%。通知规定,住房公积金贷款购房首付比例共分三个梯次:一是建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例不低于20%;建筑面积在90-144平方米(含)的,贷款首付比例不低于30%;而建筑面积超过144平方米的,贷款首付比例则不可以低于40%。首付比例在最高限贷额度内。 同时,通知明确了住房公积金个人住房贷款单笔的最高限额,比如个人最高限额维持40万元不变,但夫妻双方参贷后,单笔贷款总额不得超过个人最高限额的1.5倍,也即最高限额60万元,而去年是80万元。

快收藏！2020年南通最新买房贷款攻略大全

为小朋友置办学区房、为年轻人准备婚房、为中年人改善、为老年人养老……房地产市场关注度居高不下，无论房价涨跌，关心楼市的人只多不少。

对于大多数人而言，面对如今的高房价，全款买房还是非常困难的，据统计，近95%的人都是通过贷款的方式买房，有的可能是商业贷款，有的是公积金贷款，也会有一部分是商业公积金组合贷款。其中，最优的肯定是公积金贷款，利率低、还款方式灵活。

今天就来和大家详细介绍一下南通地区住房贷款，以供参考。

一、南通现行住房公积金贷款政策

01

适用对象

南通在职人群：

1、职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金1年以上(含1年)；未按规定逐月缴存公积金连续三个月以上(含三个月)不具备贷款条件；

2、职工所在单位建立住房公积金制度二年以上且单位未有缴存不良记录。新调入、新参加工作的职工缴存住房公积金三个月以上(含三个月) ；

3、具有南通市市区常住城镇户口或有效居留证件。

非南通在职人群：

1、外地职工需单位和个人连续、足额、正常缴存公积金6个月及以上，若出现断缴，断缴2个月以内，补缴手续办理完毕，公积金中心审批通过可办理公积金贷款；应届毕业生，公积金微存满1个月。

2、在外地缴纳公积金的在职员工(退休、离职除外)

3、买方户口在南通(包括下属区县) (夫妻双方有一方户口在南通即可)

4、购买自住住房且职工个人信用状态良好。

02

申请条件

1、具有完全民事行为能力，按规定正常、连续、足额缴存公积金满6个月（含6个月）可贷款；

2、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，且月还款不超过家庭收入的50%；

3、无贷款记录或已全部还清公积金贷款。

03

首付比例

目前南通公积金贷款买房首套房的首付比例为30%，首套房公积金贷款还清后，第二套房子才能够使用公积金，二套房首付比例为40%。

04

贷款额度

贷款额度为单人最高40万，两人（夫妻双方）最高80万。对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房最多贷60万元。

05

贷款期限

贷款期限不得超过30年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，男性最高不得超过65周岁，女性最高不超过60周岁。

二、南通商贷政策

南通商贷政策认贷不认房。

1、如果你在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，能算首次购房。

2、如果你在南通及其他城市有过房贷记录，但已还清，也可以算首套房。

3、如果你在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，你在南通买房，算二套房。首付比例及利率以二套房计算！

三、人才优先购房

2019年4月，南通市通州区公布了一系列人才引进措施：

▲截屏来自南通市通州区人民政府网

连续缴存公积金满6个月（含6个月）可贷款

2019年12月26日，南通市政府发布的市区人才优先购房政策显示，申请对象在南通市市区就业、创业，享受优购政策的人才，应具备以下条件：

①本科及以上学历或技师及以上职业资格；

②在我市连续缴纳社保12个月及以上；

③个人及配偶（含未成年子女）在南通市市区无住房（无购房记录）。

▲截屏来自南通市人民政府网

2020年1月21日，发布了关于首批人才优先购房通知，中创热盘仁恒公园世纪及开发区神盘江山鼎均在此列。

房源提供方为新取得预（销）售许可的热点楼盘，房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可销售套数的30%作为人才优先购房的房源。

▲图源来自仁恒公园世纪官网

目前，仁恒公园世纪预留人才房源公开直播摇号结果已公示，江山鼎未有动作。

目前多地公积金贷款大调整，镇江已执行“商转公”业务，目前南通的贷款政策，还未执行还款“商转公”业务，公是公，商是商。

但南通市一早就加入了抢人大战，对于发展城市的主力抛出了橄榄枝，人才优先购房以及试行人才契税补贴新政，相信未来关于公积金新政会不断优化调整，让我们拭目以待！