汕头土地多少钱一平方_汕头地皮多少钱一平方

汕头经济特区地价管理规定

第一条　为加强地价管理，规范土地使用权交易行为，维护土地市场秩序，保障土地所有者、使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《汕头经济特区土地储备条例》等法律、法规的基本原则，结合汕头经济特区（以下简称特区）实际，制定本规定。第二条　特区范围内金平区、龙湖区、濠江区的地价管理，适用本规定。第三条　本规定所称的地价是指土地使用权（包括地下空间使用权）价格，主要包括基准地价、宗地地价和楼面地价。

基准地价由市土地行政主管部门制定，经市人民政府批准后公布施行，并根据社会经济发展与土地市场供求状况适时调整。制定和调整基准地价应当按规定报省土地行政主管部门备案。

宗地地价、楼面地价由市土地行政主管部门委托有相应资质的土地评估机构评估后综合确定，或者根据基准地价及修正体系计算后确定。第四条　市土地行政主管部门负责组织实施本规定，具体负责金平区、龙湖区的地价管理工作。

濠江区土地行政主管部门负责本行政区域内的地价管理工作。

区人民政府和有关园区管理机构以及财政、城乡规划、住房与城乡建设、经济与信息化、价格、国有资产管理、房产管理、税务等行政管理部门，按各自职责做好地价管理相关工作。第五条　以划拨方式提供的土地使用权，按以下标准收取土地成本费用：

（一）属征收（用）土地、围填海造地的，按划拨时土地征收（用）、围填海造地的平均成本（含应当收取的相关税费）和平整费用收取；

（二）属政府收购（回）土地的，按收购（回）成本收取。

城市道路、绿化等建设用地以划拨方式提供土地使用权的，经人民政府同意，可以不收取土地成本费用。第六条　以划拨方式取得的土地使用权，因企业改革、土地使用权转让或者土地用途改变等原因，不再符合划拨用地目录的，应当实行有偿使用。

国家和省、市对国有（集体）企业改革涉及处置划拨土地使用权有规定的，按其规定执行。第七条　以划拨方式取得的土地使用权（宗地形式），经批准办理土地使用权出让手续且不改变土地用途的，按以下标准补交地价款：

（一）土地使用权人属机关事业单位或者个人的，按剩余使用年限宗地地价的40％补交；

（二）土地使用权人属企业和其他组织的，按剩余使用年限宗地地价的50％补交。第八条　分摊土地使用权为划拨性质的房产，转让、出租时经批准办理土地使用权出让手续且不改变土地用途的，除属旧城改造项目中出售的商品房产以及1949年10月24日前已确认权属的华侨房产和城镇个人祖遗房产不需补交地价款外，应当按以下规定补交地价款：

（一）属补贴出售、集资统建、房改出售、经济适用住房出售的房产，以及1949年10月24日后确认权属的华侨房产和城镇个人祖遗房产，按批准土地用途基准地价的1％补交；

（二）属其他类型房产的，按批准土地用途基准地价的3％补交。第九条　以划拨方式取得的土地使用权，经批准办理土地使用权出让手续的，土地使用权的使用年限和起始日期按以下规定确定：

（一）土地使用权证书已登记使用年限和起始日期的，按土地使用权证书确定，未登记的，按土地批准文件确定；

（二）土地使用权证书未登记或者未核发土地使用权证书，且土地批准文件也未规定，使用年限按批准土地用途的法定最高年限确定。属1992年1月11日前划拨的，起始日期自1992年1月11日起算；属1992年1月11日后（含1992年1月11日）划拨的，起始日期按土地批准文件的批准日期起算。第十条　采取招标、拍卖、挂牌或者网上竞价方式出让、出租的土地使用权，以实际成交价格作为出让、出租价格。第十一条　采取协议方式出让的土地使用权，根据宗地地价及相关产业政策等因素综合确定出让价格。

采取协议方式出租的土地使用权，土地年租金按宗地地价的5％确定。第十二条　土地使用权的出让价款，不得低于国家、省规定的协议出让最低价。第十三条　土地使用权人申请将非经营性用地或者工业、仓储用地调整为商业、娱乐、旅游和商品住宅经营性用地的，按法定程序纳入土地储备。

广东省汕头市潮阳区贵屿镇仙彭村爱民村官彭打铁一平方米土地卖4000元算不算犯法

嘿，犯法又咋？只要上面有人，你咋都告不了他，等上面的对他有意见，那才致命。

广东省汕头市潮阳区征地补偿标准

广东省汕头市潮阳区土地有四类、五类、六类土地三种： 四类区片区片范围：文光街道。 补偿标准：耕地：59200/亩；园地；45600元/亩；林地：21200元/亩；养殖水面；61467元/亩；未利用地：18200元/亩。 五类区片区片范围：和平镇、谷饶镇、关埠镇。 补偿标准：耕地：50400/亩；园地；38767元/亩；林地：19067元/亩；养殖水面；52300元/亩；未利用地：15467元/亩。 六类区片区片范围：棉北街道、城南街道、金浦街道、海门镇、河溪镇、西胪镇、金灶镇、贵屿镇、铜盂镇。 补偿标准：耕地：46600/亩；园地；35867元/亩；林地：16800元/亩；养殖水面；48400元/亩；未利用地：14333元/亩。 爱土 征地拆迁律师 团提醒各位被征收人： 以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。 该标准为保护性标准，根据国家 征地 相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。 《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的 养老保险 等 社会保险 缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

想在汕头建个两层的房子，65平方的地，大概要多少钱，包人工造价大概一平方多少钱？

土建的1200一个平方，你2层，加起来也没多少方，外加建筑装饰，估计30来万成本。

现在汕头澄海区建个房子需要多少钱 一平方米多少钱 和打地基 我只有60平方米 求大师！！！！！急！

一般是这样的：地基深而宽，主要有两个目的：一是减少墙体在地面上，这将减少沉降变形壁的压力;然后增强的接合地面，越深越碱稳定，不会因表面或地下水渗透由于软土等，这导致移动引起的横向壁。