上海买房积分多少时间限制_上海购房积分最高几分

上海新房积分政策

【法律分析】：楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。凡认筹人数超过规定比例的新房项目，都将启用计分制。总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有房产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。此外，无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分，有上海户口的家庭（新上海人刚落户）社保满12个月的首套房积分为61.2分。

【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条 下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

【温馨提示】

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上海买房 积分 会持续多久

目前将一直持续下去。

住房积分制度的推出，确立了一个基本前提，即上海的新房，在限价限购限贷背景下，可能长期处于紧平衡状态。

上海住房积分制度，对无房高分客户，还是一个正向牵引。既然分值高，可能稳入围，就一定要出手，没有条件创造条件也要出手。具体持续讲看后续房源和人员情况。

上海购房积分政策解读

积分主要分为：基础分和动态分两个部分。

其中，基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭；

动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，但整体涨分数值不如基础分。

想要拿满基础分，只需要满足：上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。

动态分具体计算很简单，只需要明确认筹日至2001年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保。

20年一共240个月，每缴一个月多0.1分，共24分。

简单计算的话，就是每多交一年社保，多1.2分，依此类推即可

法律依据:

《中华人民共和国户口登记条例》

第三条 户口登记工作，由各级公安机关主管。

城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。

农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

上海买房积分政策

1.基本细则。家庭状况:认购新房时，家庭状况为已婚+10分；如果订户未婚、离异或丧偶，则不给予额外加分。户籍:认购新房时，认购人为上海户籍+10分；非上海市户籍(配偶一方为上海市户籍，非户籍一方有单独生产许可证)的认购人，不加分。财产情况:认购新房时认购人(含家庭成员)名下在上海无住房的加20分；认购人为上海家庭，名下有1套住房的，加+5分，2套及以上不加分。五年购房记录:认购人(含家庭成员)名下无房且认购新房时5年内无购房记录的加20分；认购人上海家庭名下有1套房且5年内无购房记录+5分；如果订户在5年内有购买记录，则不给予额外积分。

2.动态子规则:从2003年1月开始，每个月社保缴费加0.1-0.24分。如果是单身，根据个人情况，家庭会参考缴纳社保较多的配偶。

上海购房合同社保积分有没有封顶

没有

上海买房积分政策积分制是从2003年1月开始计算社保月份，比如2021年6月开启认购的项目，社保月份上限是221个月。这意味着，2003年前后来沪的新上海人，都可以凭借自己长社保的优势，成为“社保巨子”。不过，无房家庭优先的根本原则还是不变的，所以，那些缴了18、19年社保还未购房的刚需家庭，完全可以傲视群雄。