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公寓房贷款首付多少

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公寓因为面积小、买房款少、不限购等原因而越来越受那些投资者的欢迎，另外公寓贷款的门槛也比较低，那么公寓房贷款首付多少呢？买公寓房的缺点是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

一、公寓房贷款首付多少

按照国家相关法律规定，公寓的产权年限大多数都是40年，目前是不限购，也不限贷。公寓若要按揭贷款买房，那么需要支付的首付款是50%，贷款年限最长是10年，并且公寓是不可以申请公积金贷款的。另外公寓的水电费和小区物业费都是按照商业的标准来收取的。

二、买公寓房的缺点是什么

1、土地使用年限短

商业性质的公寓的土地使用性质一般都是属于“商场、写字楼、酒店”等性质。土地的使用年限也只有40年、50年，并且当公寓的土地使用年限到期以后，需要补高额的地价才可以继续使用土地。

2、高税费转手交易难

根据我们国家的相关政策规定，普通住宅的二手房交易可以不需要缴纳土地增值税，但是商用公寓的二手房交易必须缴纳土地增值税。土地增值税的征收一般是按照出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，也就是按照增值额的高低，对增值部分征收30%到60%的税费。另外还需要按物业交易的总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，差不多会达到物业交易总价的10%到14%左右。

3、房贷利率高年限短

商用公寓不会受到住宅限购令、限贷令的影响，但是因为公寓是商用性质的物业，所以公寓贷款最多可以贷到五成、时间年限最长是10年，并且公寓不可以申请公积金贷款。

4、管理费水电费更贵

公寓的水电费收取是按照商业水电费的标准来收取的。假如住宅物业的用水收费标准是2元/立方米，那么商业物业用水的收费标准就大约是4元/立方米；住宅的用电收费标准是0.5元/度，那么公寓的用电收费标准就大约是1元/度。

5、不能入户没有学位

若购买的房屋是商用公寓，那么就不可以入户。很多商用公寓都是地处市中心，附近甚至拥有名校，但是因为公寓不能落户也无法入读学校，所以公寓后期升值的潜力就会大打折扣。

公寓有面积小、总价低、不限购、可出租投资等优点，但是也有贷款首付高、转让税费高、水电商用等缺点。以上是关于公寓房贷款首付多少和买公寓房的缺点是什么的相关介绍，各位想要购买公寓的朋友可以详细了解一下。

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公寓首付一般是多少

公寓首付是房屋总价的50％。公寓是属于商用性质的，买房只可以用商业贷款，首付必须支付总房价的50％，利率也要上浮10％。在房屋交易中，公寓是属于非住宅种类。买房还需要承担0.5％的交易费，工本费，百分之四的契税。

目前来说公寓基本处于相对繁华地段，交通较为便利，土地使用性质为商业用地，商业用地的价格相对住宅用地较为便宜，所以目前的小户型房屋中单身公寓卖得较为火爆。

公寓房贷款手续：

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表。

2、中心审批后向申请人发放委托通知书。

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续。

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章。

5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到当地房地产管理处办理抵押登记。

6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

公寓首付一般是多少？买loft公寓首付必须5成么？

;     现代社会的房价一直高居不下，100平左右的房子全款拿下往往需要超过百万元。对于很多购房者来说，如果没有多人居住需求的话，买更小的公寓或许划算一些。公寓首付一般是多少？买loft公寓首付必须5成么？

公寓首付一般是多少？

      首先大家要明白，公寓也是有区别的，分为40年产权的公寓和70年产权的公寓。

      70年产权的公寓，即为居住型公寓，用地类别归属为住宅用地。尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品。而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是人们常说的酒店式公寓。

      70年产权公寓土地使用性质其实为住宅用地，首套房首付3成，最长按揭年限30年。40年产权公寓土地使用性质其实为商业用地，不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限10年。70年产权公寓可办理公积金贷款。40年产权公寓不可办理公积金贷款。

买loft公寓首付必须5成么？

      市面上大部分的loft公寓都是属于商用性质的房屋，买房只可以用商业贷款，首付必须支付总房价的百分之五十，利率也要上浮百分之十。

      除了首付款之外，借款人购买loft公寓还需要承担百分之零点五的交易费、550元的工本费、百分之四的契税。

      另外需要提醒大家，40年产权的公寓有面积小、总价低、不限购、可出租投资等优点，但是，公寓还有土地出让年限短、转让税费高、水电商用、居住舒适度不高等诸多缺点。在审申贷之前，一定要考虑清楚自己买房的需求。

      以上就是对于“公寓首付一般是多少”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

公寓的首付要多少？

总而言之，首付贷款在楼价的30％－50左右。

根据买房贷款政策规定，一般公寓首付是五成，因为公寓属于商业用地，所以只能申请商业贷款，且首付比例不能低于50％，也就是说公寓的首付需要支付5成，需要注意的是，公寓是不能申请公积金贷款的。

但如果是住宅用地性质的话，住宅房首套首付现在基本也在30％，根据法律规定目前是不得低于30％，至于每月还多少利息和还多长时间，这要根据你自己的收入来决定。

公寓和住宅有区别：

1、产权年限不同

不同的房产类型它们的产权年限也是不同的，虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

公寓和住宅的水电收费标准不同，住宅一般是民用水电的收取标准，而而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

对于购房者来说，公寓和住宅解决户口的规定不同，公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

单身公寓贷款首付多少

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单身公寓越来越受人们喜欢，特别适合一些刚出来工作不长的年轻人，但是在购买前一定要提前了解它的首付，这样就知道在准备多少的钱。下面小编就来给大家介绍一下单身公寓贷款首付多少。\r\n单身公寓贷款首付多少\r\n首先你要弄清楚单身公寓首付比例是按照以下来的：\r\n1、这个首付多少还是要根据你房子的土地性质决定了首付的金额，比如说像单身公寓是属于商品房的首付要50%,那么住宅房它的首套首付那么只要付30%就可以了。\r\n2、根据法律规定目前来说它的首付也是不会低于30%,那么要转化成具体数额的话,我们按40平方来算，还要根房子位置来定，如果是中心位置，那么首付大概就是在30-40万左右。\r\n单身公寓贷款条件\r\n一 、贷款对象：\r\n1、首先要具备了完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆同时也是属于有居留权的境外、国外公民才能进行办理。\r\n2、还要将首期购房款一定要交齐(同时它的购房总额也是不能低于30%)。\r\n3、一下要具备有稳定的经济收入，这样才能有偿还贷款本息的能力;\r\n4、还要把所购房产拿来当作借款抵押才行。\r\n二、 同时具备下列条件：\r\n1、还要有合法的户口簿(城市不要本市)、法人代表证明或合法居留证、身份证或营业执照护照，然后你到指定的银行进行办理就可以了。\r\n2、在银行开立存款专户，这边要提醒大家一下它的存款余额不少于拟购住房款的30%。\r\n3、同时还要有效的购房合同，还要准备好协议和其他证明文件。\r\n4、要履行贷款合同的全部条款。\r\n三、 需出具及提供的资料：\r\n1、准备好居民身份证复印件及原件;\r\n2、房屋认购书复印件及原件;\r\n3、首期房款的缴纳复印件及原件;\r\n4、最好就是能够提供月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单(存折或其他有价证券)等。\r\n总结：关于单身公寓贷款首付多少相关内容就介绍到这，首付多少这个也是没有一个标准，这个要根据你情况和房子土地性质来定。希望以上介绍对大家有所帮助。

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