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92年福州有商品房吗
有。商品房是指市场经济条件下出售、出租房屋。根据福州市房地产公司公告可知,92年福州就已经建设投资了数十家商品房。商品房又称大产权房。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
又一省会城市“松绑”楼市!福州放开“外地人限购”业内:对市场影响不会太大
继哈尔滨、郑州之后,又一省会城市对楼市调控政策有实质性放松。
今日(3月30日),《每日经济新闻》记者从福州多家中介机构及地产人士处了解到,福州开始对限购政策“松绑”:即日起针对非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房,无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户,即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。也就是说,外地人不需要落户就可以在福州买房。
对此,记者第一时间咨询了福州市房管局,相关工作人员表示,“情况属实,限购放松是从这几天开始的。”
事实上,福州并不是今年第一个放开限购的省会城市。今年3月1日,郑州发文明确,已有两套房的家庭可以再买第三套房,被外界视为变相放松限购。在此之前,哈尔滨出台的房地产新政则明确放开限售,也成为第一家正式放开限售的省会城市。
福州城市建筑 图片来源:视觉中国-VCG211308787791
外地人可直接买房
具体来看,针对非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房,无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户,即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。此外,长乐户籍也属于福州本地户籍,拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。
而此前福州的限购政策规定,外地户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房,需提供2年内在五城区累计满12个月的医社保证明或个人所得税。
某头部房企福建区域营销负责人告诉《每日经济新闻》记者,此次放松限购并非全面取消限购,只能说是简化其中环节,毕竟自从全面放开落户政策后,外地人在福州买房基本没有任何障碍,所以新政对市场影响不会太大。
“区别在于,原先福州实行的是零门槛落户,只要在福州工作就能落户。而此次无非是简化了这道落户程序,可以新增这一波客群,比如有些农村户口不想来福州来落户的人。”上述营销负责人表示,要想这批人来福州买房,最终还是要看房价和市场的接受度,即房子是否值得买。毕竟受疫情等因素影响,市场整体购买力出现明显下降。
“此次限购松绑的操作,主要目的在于给福州五城区去库存,让企业能尽快回笼资金,让市场活跃起来。”克而瑞福州区域研究负责人张暑娇表示,现在只是第一步,下一步预计首付款比例也会进一步放开。
事实上,此前福州已下调了住房公积金贷款的首付比例。自今年2月1日起,第二次申请纯住房公积金贷款的,首付款比例由50%调整为40%;首次申请使用住房公积金贷款的,首付款比例为30%
去化周期近20个月
自去年以来,不少房企因现金流紧张导致债务违约甚至“爆雷”现象,在一定程度上加剧了购房者的观望情绪。
“去年下半年开始,金融利率不断收紧,在贷款层面上对购房者不是很友好,虽然现在虽然有一定放松,但购房者依然选择持续观望。”上述营销负责人告诉记者,福州五城区商品住宅去化周期达近20个月,市场供大于求的态势依然明显。“在此背景下,适度放松限购有利于市场供求平衡,更有利于缓解供给的结构性压力。”
克而瑞数据显示,截至2021年12月底,福州五区商品住宅广义存量约585.42万平方米,其中帝封江、三江口、北区等板块存量均超80万平方米,库存高企。
据国家统计局数据,去年4月份至11月,福州新房价格持续下跌,自去年12月以来开始回升,不过今年2月的新房价格较1月又出现小幅下滑。
福州的新房市场自去年下半年以来持续探底,不少楼盘项目也推出一些打折促销,或通过加大分销点数的方式来以价换量。该营销负责人表示,“大部分楼盘主要靠分销,而现在新盘比较多,有的营销点数已经高到10%,但不敢降价,只是以特价房或工抵房的方式来促销。”
“购房者总想再等等,或许价格会更低。”上述营销负责人介绍,去年以来福州几乎一半的项目要靠渠道来去化。而且分销佣金很高,一套100万元房子,要给10万元佣金,分销平台可能会收走一部分,但很大一部分是返还给客户的。
“但如果分销平台不这样操作,就无法吸引客户。一些离福州主城区较远的项目,如琅岐、马尾、桂湖等区域,靠高佣金帮助去化的现象很普遍。其他类似于福州苍山城南版块,因为竞争激烈,分销点数有的高达5个点,一般也在3个点左右。”
当然,福州也有个别地处中心城区的热门板块,因为新房供应少且需求量旺盛,新房销售相对乐观。也造成了福州楼市的两极分化现象明显:外围市场冷,利用高分销去刺激销售;而主城区地段好的项目,去化相对较好。
目前,福州市下辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、长乐6个区,闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭6个县及福清市。
嘉论市场研究中心统计显示,近六周福州五区商品房住宅成交量变化不大,均在2600套以上;成交价格也变化不大,上周的成交均价为25841元/平方米。
近八周福州五区新房量价走势 来源:嘉论市场研究中心
土地市场持续冷清
在张暑娇看来,当下的福州市场还处于冰冻待解封状态,尤其是土地市场依旧冷清。
3月16日,福州今年首轮集中土拍结束,17宗用地现场取消出让3宗,流拍2宗,8宗低价成交,仅4幅溢价出让。尽管国企托底占比进一步提升,在本次土拍中拿地占比高达70%,但并没有扭转土地市场的颓势。
就溢价率来看,福州今年首批集中土拍溢价率仅4.42%,虽然两幅地块撤牌流拍,但从实际情况来看,起拍价175.08亿元,实际成交价仅77亿元,相比去年的第三批次集中土拍缩水约47%。
“虽然自去年9月份以来房地产行业信贷端有所改善,但在地方政府加强预售资金监管、市场周期性调整,致去化速度放缓等因素叠加影响下,房企现金流压力仍然较大,民营房企拿地积极性并未有显著提升,现金流的持续承压,民企的投资力度持续降低已经是不争的事实。”
张暑娇表示,土地市场能否回暖,还是要看金融端,能否向以往一样将资金引入房企。春节后高层就连续表态要把房地产引导到平稳阶段,并给房企纾困。但目前来看,涉险房企的资金问题并未得到真正解决。
“福州今年的商品房用地们基本没有民企参与。”张暑娇告诉《每日经济新闻》记者,民营房企自去年第二批集中供地到本次的共三批次土拍,基本是销声匿迹,偶尔在租赁住房和安置房用地上才有民营房企的身影。
上述营销负责人告诉记者,福州在土拍在价格上也没有让步,尤其是纯商品房地价和以前相比还有所增加,虽然有15%的溢价规定,但起拍价留给房企的利润空间已经很小了。“如福州东二环两宗非常优质的地块,起拍楼面价接近每平米3万元,虽然政府放开销售指导价,但目前市场看,是很难卖到这个价格,所以很多企业在首轮就会取消跟踪。”
58安居客房产研究院分院院长张波向记者表示,未来限购放松的城市会增多。从全国调控放松的节奏来看,一二线热点城市步子普遍偏小偏慢也更谨慎,而三四线城市以及部分高库存的二线城市则步子更大。放松限购本身就属于放松力度偏大的政策类型,也是拉动市场改善需求以及部分外来人群首置需求的重要政策。这类政策一旦出台,就说明市场压力已经偏大,市场信心建立的内在诉求已经偏强。
不过,张暑娇表示,近期市场仍然存在买卖双方的博弈行为,但受到外部大环境和内部市场走势等因素影响,购房者的观望情绪还将持续加重。“预计接下来楼盘以价换量现象还将进一步向福州中心板块蔓延。”
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每日经济新闻
福州房价为什么会一直升
温州人引发恐慌,一季度房价猛涨,有市民认为“都是媒体炒作惹的祸”
“春节后我们房子卖得非常好,这主要是因为最近媒体一直在报道温州人来福州炒房,很多原来不一定急着买房的,因为怕房价上涨,便跟风买了。”近日,福州几个楼盘的销售人员均这样告诉记者。
福州市房地产产权交易登记中心近日的统计显示,今年一季度,福州市商品房住宅销售宗数为 16200宗,同比增长 83%;平均每平方米房价 2848元,比去年第四季度上涨了 122元,涨幅 4.48%,为近几年最高。同期,市区二手房交易面积 27.54万平方米,比去年同期增长 67.52%。
福州楼市如此火爆房价上涨如此之快,真是市民怕房价上涨的恐慌心理所致吗? 4月 6日,记者在产权登记中心办证大厅随机采访了一些购房者。
一位电信局的退休老太太刚在福州左海一楼盘买了房子,这位老太太认为福州的房价应该会跌,因为从周围的楼盘看,空着的房子很多,这说明现在开发商的房子不一定很好卖,而房子不好卖时价格就不可能涨,并会往下跌才对。
另一对接受记者采访的中年夫妇则认为房价会涨。他们家住王庄,刚花 14万元买了一套二手房,谈及买房原因时,妻子解释说:他们现在也有房子,但很旧了,听说不久就会拆迁。手头正好有些积蓄,又没别的用途,便觉得还是买房子好,这样一是省得房子拆迁后去租房住,二是现在不买怕房价会上涨,因为现在媒体都报道说温州人来福州炒房了,房价可能会涨。
泰康人寿福州分公司的王女士夫妇也认为福州房价会涨。王女士的先生说,福州市中心的房子可能上涨空间不大,因为市中心的房子盖得早,规划杂乱,配套也不好;而周边新区环境很好,配套也不错,随着城市的拓展,新区地段也会慢慢地繁华起来,所以这些地方的房价将来肯定会涨。他们夫妇现在看好的正是新区的房子,他们想将茶会的一套旧房卖了后,去买新房。
谈到是否担心福州房价会被温州人炒高时,王女士的先生认为,媒体的导向非常重要,特别是主流媒体发行量大,对市民影响非常大,报道应客观慎重,但他的感觉是,现在福州很多媒体都在拼命炒作温州人要来福州买房,福州房价会涨,其中一家媒体春节前预测今年房价会涨 60元,春节后又说房价已涨了 80- 100元,前不久又预测说今年会涨 300— 700元,前几天又说今年第一季度涨了 122元,“你想想就知道,它发行量那么大,预测说会涨 300— 700元,谁能不恐慌?”
记者以购房者身份,与许多中介公司和房东接触后发现,市民认为房价非涨不可最主要的依据就是“媒体都在报道”,“媒体报道房价会涨的理由也很充分”。
记者注意到,尽管近期福州有主流媒体刊出了《温州人对福州楼市目前影响不大》,暗示市民房价不会继续像最近一样疯涨下去,但此前各媒体的报道,如“建材上涨引致福州楼价攀升”,“福州房价今年预计上涨 60元”,“春节后福州房价上涨 80-100元”……的确是仅从标题来看,就能让人感到福州房价上涨已呈山雨欲来之势。并且各媒体还不断报道温州人已到福州炒房了,温州人非常看好福州,有报道还称“温州房交会狂销福州房”,温州房交会上“福州楼盘最牛”,温州人买福州房“认筹”险些成了“抢筹”,售楼小姐在温州房交会上“卖房卖到手软”,并且现在已有 1000名温州人投资者潜入福州……并且,《温州晚报》“房产新闻部”负责人还称,“房交会上,《温州晚报》摊位来咨询最多的就是福州的楼盘”。
王女士说,其实她看到这样的报道后,第一感觉是,这会不会是媒体配合开发商在炒作?她对此持警惕态度。她认为,这些媒体的房地产广告很多,它们即使不会恶意帮开发商炒作,但一般情况下也不会去说对开发商不利的话,比如如果媒体报道房价会跌,根椐消费者普遍买涨不买跌的心理,肯定很多人就会持币待购了,这样,开发商的房子马上就不好卖了。这样的内容,这些媒体肯定不会报道。
既然对媒体报道持如此怀疑的态度,为何还是认为房价会涨呢?对此,王女士的解释是,市民中能像她这么理性的人不多,因为福州媒体一直报道温州人来福州炒楼的事,然后又有媒体报道那些被温州购房团炒过的城市,房价都是被炒得飞涨,所以她认为大多数人看了报道后,还是认为房价真的会被温州人炒上去,于是赶紧跟风购买,于是房价就真的涨上去了。
多少温州人在福州炒房?
媒体报道温州人“青睐”福州楼盘,那么到底有多少温州人在福州炒房呢?前不久,福州市房地产产权交易登记中心的叶光前在《温州人买走福州多少房》一文中称, 2003年全年及 2004年 1-2月,温州人在福州市区共购买商品房 372宗,面积 3.98万平方米,金额 1.52亿元。近日,该中心统计显示:今年一季度,温州人在福州的买房交易量共计 1072宗,交易总面积 12万平方米,购房资金 4.6亿元,交易宗数占福州一季度合同登记量的 5%,即一季度福州每 20起房产交易中,有 1宗买主是温州人。
叶光前认为,尽管统计表明,温州人来福州买房的数量在增多,但事实上这并不可怕,因为一是温州人估计不会在福州投多少资金,这些资金对福州楼市影响不会很大;并且,即使温州人真会投巨资在福州炒房,但如果当地居民不理睬,温州人就是再怎么炒,房价都炒不上去。一个城市的房价会不会被炒上去,最重要的就是本地居民对房价走势的判断,炒房者炒房时,当地居民如果不跟风买进,房价是怎么也炒不上去的。
叶光前还说,事实上,不管温州人会投多少资金在福州炒房,都没有本地市民因担心房价上涨的恐慌心理可怕。他认为,福州市今年房价不可能会一直涨下去。
记者注意到,《温州都市报》报道的瑞安购房团浙江平阳炒楼失败就是这样:前不久,瑞安购房团到浙江平阳县炒房,因当地居民不买账,当地房价从暴涨到暴跌,只有一周时间。“购房团”撤退时,一套房子每天降 1万元,但是仍然没人接手,不少瑞安购房团的投资者被套牢。这场炒房风暴很快平息的原因是当地居民很少参与炒房,这些房子在瑞安购房团手里转来转去后,没有当地居民应价,原来被炒高的房价只能回落。
房价上涨传闻背后的利益格局
传闻“福州房价会涨”的背后,谁是获益者呢?
长期研究房地产市场的福州大学管理学院教授刘福泉认为,消费者普遍买涨不买跌,直接获利的是开发商,因为许多人跟风买房后,他们的房子便更好卖,价格也不错。第二个就是炒房者。第三个获利的是房产中介机构,他们的交易量会因此增加。第四个获利的是政府,因为税收增加了,地价拍高了,但理性的政府是不会想去获这种利的。但房价上涨过头后,各方都会受害,开发商后面的房子卖不动,炒楼者抛不掉,对政府来说,受害最大的是这种情况出现后对整个城市经济的负面影响。
媒体有没有从中获益呢?福飞路幸福城楼盘售楼部孙经理认为,开发商投广告,一般都是房子卖不动或想卖得更好时,否则,房子根本就不愁卖、价格也卖得很好时,谁还会去多投广告?
前不久,福州一家媒体的记者称,她所供职的报社和某开发商签有合同,开发商要房子卖到 70%以上时才付广告款,所以,对楼市销售不利的消息是绝对不可能报道的。
福州市房地产产权交易登记中心“场面红火
福州公寓房与商品房的区别?产权是多少年的
当下,我国房地产市场上的房屋类型可谓是多种多样,除了在售的商品房住宅之外,一些公寓房也是十分受购房者欢迎的,但是很多人对公寓房与商品房的区别并不是很了解。那么,福州公寓房与商品房有什么区别?福州公寓房的产权年限是多少?
当下,我国 房地产市场 上的 房屋 类型可谓是多种多样,除了在售的商品房 住宅 之外,一些 公寓 房也是十分受 购房 者欢迎的,但是很多人对公寓房与商品房的区别并不是很了解。那么,福州公寓房与商品房有什么区别?福州公寓房的 产权年限 是多少?
福州公寓房与商品房有什么区别
福州公寓房与商品房的区别主要可以从五个方面来说,具体包括限购与否、使用年限、水电费、 配套 设施以及贷款利率,具体的区别如下:
1、限购与否。福州的公寓房不限制购买和贷款,投钱或者是自住都可以;而福州的商品房则会受到 限购限贷 政策的一些影响。
2、使用年限。福州公寓房的使用年限按照用地类别为40—50年;福州商品房使用年限一般为70年。
3、水电费。福州公寓房水电费按商用标准,而福州的商品房水电费按民用标准。
4、配套设施。福州的公寓房有24时电梯和24时热水标准,且大多公寓不允许使用明火;而福州的商品房则没有那么完善的配套。
5、贷款利率。福州的公寓房按照商用贷款利率, 首付 5成;而福州的商品房按照 按揭贷款利率 ,首付三成(首套)。
福州公寓房的产权年限是多少
福州的公寓房可以分为普通公寓、商务公寓和酒店式公寓三种不同的类型,并且这三种不同的公寓类型,其产权年限都是有所不同的,具体如下:
1、福州的普通公寓。普通公寓也可以称作是居住型公寓,其用地性质一般为住宅,产权年限一般为70年。
2、福州的商务公寓。商务公寓一般为综合性用地(商住)或 商业用地 ,其产权年限要根据用地性质而定,一般为50年或者是40年。
3、福州的酒店式公寓。酒店式公寓一般为商业用地。其产权年限通常也要根据用地性质而定,产权一般为40年。
福州公寓房与商品房有什么区别?福州公寓房的产权年限是多少?这下大家应该有所了解了吧。事实上,对于购房者来说,相较于商品 房产 品,公寓房的面积偏小,因此在价格上也比较低,并且大多数都是 精装修 交付,所以其吸引的多为非自住购房人和刚需过渡者。
福州台江区滨海南苑楼盘有没有商品房
1 有商品房
2 据了解,福州台江区滨海南苑楼盘是一处不错的房产项目,其中包含有商品房,可供购买。
3 如果您对该楼盘的具体情况有更多疑问,建议您联系相关售楼人员或者房产中介,以便获取更准确的信息。