商品房质保期是多少年_商品房质保期是多少年限

房屋质保期一般是多少年

都知道商品有保修期，其中就连房屋也是一样的。那么房屋质保期一般是多少年？接下来我们跟着小编一起来看看吧。

一、房屋质保期一般是多少年

1、房屋质保期跟随每个地方不同而产生不同的差异话，比如房屋屋面防水质保期为3年。2、房屋墙面，抹灰层脱落质保期为1年。3、房屋门窗起裂，五金配件损坏质保期为1年。4、厨房、卫生间管道渗漏质保期为1年。5、房屋地面出现空鼓、开裂、大范围起砂质保期为1年。

二、如何制定房屋保修条款

1、留取部分保修基金

验房合格之后，可以留取装修总工程款5%上下的保修基金，这样可以避免房屋后期出现验房时查看不出的问题。如果在保修期内房屋没有出现严重的工程质量，并且开发商及时维修的话，那么保修期满之后可以退回留取的保修基金。

2、明确保修义务和赔偿责任

在签订购房合同时，为了避免出现房屋出现问题而互相推脱的情况，所以在合同中要明确出双方所履行的义务和责任，这样出现问题后可以得到很好的解决。这样不仅可以保护好开发商的权益，而且还能保护好业主的权益。

3、房屋出现问题修复需重新验收后续延长保修期

业主在和开发商签订合同时，要和开发商、装修公司等做出约定。比如要明确规定在保修期内出现问题，重新维修好后，验收合格的那日起再延长一定的期限作为保修期。

4、保修期满后房屋问题的解决

房屋在保修期间没有出现问题，而在保修之后出现问题，那么业主可以按照合同中双方的约定，维修只收取相应的维修费用，不收取多余其他的费用，与开发商协商解决。

编辑总结：房屋质保期一般是多少年小编就介绍到这里了，希望能给广大的朋友们带来帮助。

房屋质保期多少年

房屋质量保修期一般有5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为1.地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4.电气管线、给排水管道、设备安装为2年;5.装修工程为2年。

商品房保修期起算时间：

建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

房屋保修期是多久

房屋保修期是5年。

房屋保修期一般是5年，房屋主体结构终生保修。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，商品房房屋保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

保修期的计算时间：

《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。

商品房保质期多少年

1、商品房住宅保修期分两个阶段，一是建设单位对开发商的保修期，自竣工验收合格之日起开始计算；二是开发商对购房者的保修期从开发企业将竣工验收合格的的住宅交付用户使用之日起开始计算。

2、商品房保质期年限一般为2年或者5年，住宅保修期一般是从竣工验收合格之日开始计算的，其中屋面防水工程、外墙面防渗漏等保质5年，供热、供冷系统保质2个采暖期、供冷期，也就是2年，电气管线、给排水、装修工程等保质2年，其他项目的保质保修期限可由供需双方自行约定。

商品房的保修期有哪些规定？

1、《城市房地产开发企业经营管理条例》中规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2、《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。

3、开发商应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的保修范围，合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任。具体保修范围包括：

1）屋面漏水，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，墙面、顶棚抹灰脱落，墙面空鼓开裂、大面积起沙，供热或供冷系统和设备问题，卫生洁具问题，灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担。

2）房屋其它部位、部件的保修问题，属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。

回迁楼和商品楼质量有区别吗？

回迁楼和商品楼在房屋质量上的差别不大，但两者还是存在一些差异的。回迁楼其实就是发展商征收土地赔给回迁户的房子，售价普遍低于商品房售价，而商品房则是开发商自己出售的房屋，价格均为市场价。虽然回迁楼价格更加实惠，但也会面临产权纠纷、房产证落实、后期交易等问题。相对而言，购买商品房在各方面都会更加有保障。

商品房保修期限多少年

商品房保修期一般为两年到五年。通常根据房屋验收合格之日起开始计算，并且由于房屋的系统不同，具体保质期也会存在一定差异，例如房屋的防水工程和外墙渗漏等保质期可长达五年左右，但房屋的供热供冷系统、采暖等系统保质期则为两年。同时给排水、电气管线以及装修工程等部分保质期，也为两年左右，其他项目则可由买卖双方自行约定。在相关规定中明确表示，开发商企业应对所售卖的商品房承担保修责任，并会在合同中以文字的形式将保修范围、保修期限以及具体责任等事宜做出标注。