通常房屋公摊系数多少_房屋公摊系数怎么计算公式

国家公摊面积标准多少

【法律分析】：房屋公摊面积国家规定具体如下：1、一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%；2、18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%；3、点式的楼盘公摊大多在15%-17%；4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。房屋公摊面积包括，盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积，小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积。在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积。

【法律依据】：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

我国住宅公摊系数是多少？

公摊面积范围包括： \x0d\x0a1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦)，公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。 \x0d\x0a2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。 3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。 \x0d\x0a4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。 公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。 \x0d\x0a\x0d\x0a在多层住宅中，公摊系数通常在在10％－16％之间。 \x0d\x0a在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 \x0d\x0a在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 \x0d\x0a在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 \x0d\x0a在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。\x0d\x0a\x0d\x0a《房产测量规范》 （不同地区还会出台相应的地方规范）\x0d\x0a可分摊的公用建筑面积为: \x0d\x0a1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; \x0d\x0a2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 \x0d\x0a\x0d\x0a不应计入的公用建筑空间: \x0d\x0a1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; \x0d\x0a2、售房单位自营、自用的房屋; \x0d\x0a3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 \x0d\x0a一般规定 \x0d\x0a1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 \x0d\x0a2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。 \x0d\x0a3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 \x0d\x0a4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 \x0d\x0a5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 \x0d\x0a6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。\x0d\x0a\x0d\x0a计算全部建筑面积的范围 \x0d\x0a1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。 \x0d\x0a2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 \x0d\x0a3、房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。 \x0d\x0a4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。 \x0d\x0a5、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 \x0d\x0a6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。 \x0d\x0a7、房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。 \x0d\x0a8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 \x0d\x0a9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。 \x0d\x0a10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。 \x0d\x0a11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 \x0d\x0a12、层高在2.20米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。 \x0d\x0a13、有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。 \x0d\x0a14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。 \x0d\x0a15、属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。 \x0d\x0a16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。 \x0d\x0a17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。 \x0d\x0a18、机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。 \x0d\x0a19、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。\x0d\x0a20、房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 \x0d\x0a\x0d\x0a计算一半建筑面积的范围 \x0d\x0a1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。 \x0d\x0a2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。 \x0d\x0a3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。 \x0d\x0a4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。 \x0d\x0a5、有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。 \x0d\x0a\x0d\x0a不计算建筑面积的范围 \x0d\x0a1、层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。 \x0d\x0a2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其它材料幕墙。 \x0d\x0a3、房屋之间无上盖的架空通廊。 \x0d\x0a4、房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。 \x0d\x0a5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。 \x0d\x0a6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。 \x0d\x0a7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 \x0d\x0a8、骑楼、过街楼的底

房子公摊面积一般多少

一般房子的公摊面积是25%。

其实公摊面积还是要根据不同的房子来计算，比如，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间；7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间。

15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间；而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。

影响公摊面积的因素

1、房型结构（几梯几户）：

例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。

2、楼盘形态：

楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。

3、物业类型：

一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小：

一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：

房屋公摊面积一般多少

房屋公摊面积一般多少

房屋公摊面积一般多少，在我们的生活中遇到不能解决的事情我们要学会使用法律保护自己的合法权益，法律给予我们的保障是方方面面的，以下来了解房屋公摊面积一般多少。

房屋公摊面积一般多少1

1、国家对公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;

2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;

3、高层住所相对更高，在20%-25%左右。

4、为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控制在20%左右。

房子公摊面积的构成

房子的公摊面积主要包括9项：

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;

2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;

3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;

4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;

6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;

7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;

8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;

9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

不同楼层住宅的公摊率

1、7层以下住宅公摊率为7-12%：7层以下住宅，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，公摊率一般为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%：楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊率在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%：12-33层的住宅为高层住宅，高层住宅的楼梯高度高，有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以公摊率通常在14-24%左右。

房屋公摊面积一般多少2

一、住宅公摊面积的比例一般是多少

1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。

2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)

3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。

2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。

3)一般不超过0.3。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)。

第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

套内建筑面积的组成

第六条套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套(单元)内的使用面积;

2、套内墙体面积;

3、阳台建筑面积。

二、在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊?

根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2、售房单位自营、自用的房屋;

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

三、每户要怎么分摊公用建筑面积呢?

每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。

商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。

对于商品房的公摊面积比例，在不同类型的住宅中，其中要求的比例不一样。至于小区内的哪些属于公摊面积，而哪些却不能纳入公摊面积，这些其实都是购房者或者小区业主应当了解清楚的地方，因为有些小区的物业管理，往往就是利用大部分业主都不懂这一点，在小区内售卖广告位，但是收益却进了自己腰包，这样的行为就是对业主合法权益的损害。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

房屋公摊面积一般多少3

公摊面积30%合理吗

1、公摊面积30%是不合理的，根据户型的不同，分摊面积也有不同，普遍公摊系数在5%~30%之间，一梯多户的户数越多，公摊面积就会越少。

2、商品房公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积是本幢内的.公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积，不可以分摊到本幢房屋内。

3、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊，为局部范围服务的公用建筑面积，由各受益的商品房进行分摊，公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不可以分外或改变原设计的适用功能。

4、在签订购房合同的时候，可以让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

公摊面积30%违法吗

1、不少业主在拿到房子的时候，会发现公摊面积高达30%，这也就是说一套房缩小了30%，真正使用的面积就会变得很小，其实国家对于公摊面积没有规定上限，业主也只能吃哑巴亏。

2、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、共用门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

3、小高层住宅的公摊面积普遍在10%~15%之间，如果是带有电梯的小高层住户，公摊系数就在15%~20%之间;高层住宅都是25层到33层的，楼梯高度也是比较高，其他公用设备都要增加不少，公摊面积在14%~24%之间。

4、普通多层楼住宅指的是6层以下的建筑，为每位住户所提供的服务业务的用房，比如说配电室、水泵房，公摊系数在13%~18%之间。

公摊面积国家标准

1、多层住宅，7层以下住宅公摊率是7%~12%，多层建筑指的是层数在6层左右的砖混结构的建筑，参与公摊部分的面积，包括外墙水平投影的1/2，楼梯、楼梯间、为住户提供服务的物管用房，占房屋建筑面积的13%~18%。

2、7~11层住宅，公摊率为10%~16%，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%~15%之间，带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%~20%之间，按规定，7层以上必须配备电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内。

3、12~33层住宅，公摊率是14%~24%，高层住宅的公摊面积是*的，根据建筑规模的不同高层建筑普遍在25~33层之间，而且高层住宅的楼梯高度是*的，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，还有安全通道楼梯占用空间。

公摊面积一般是多少

指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。此外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。

目前，国家对房屋公摊面积没有明确规定，一般来说，多层住宅公摊面积约10％~13％；18层以下住宅公摊在13％~15％；点式楼盘公摊大多在15％~17％；30层以上的住宅公摊面积在25％左右，因为高层使用的电梯比较多，公摊面积自然就多。

不同小区的公摊面积是不一样的，公摊面积跟小区的很多因素有关，公摊面积包括：道路、绿化带、门卫房、地下室、配电间、水泵房、电梯机房等面积。

详细介绍：

1、7层以下住宅公摊率为7-12％

多层一般是指层数在6层左右磗混构造的建筑，其参加公摊有些的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

一般占房子建筑面积的13％到18％。室内的层高分为室内净高（地板与天花板之间的间隔），和室内层高（地板与上层地板间的间隔），一般状况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。假如室内层高超越4.7米以上应依照两层核算室内面积。7-11层住宅公摊率为10-16％。

2、小高层公摊率

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，不一样的小高层楼盘公摊也有区别。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下。

小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。按规则7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的规划以内，它的特色是便利和层次。