宁波二手房费用是多少_宁波二手房参考价格

买卖二手房的费用

由于现如今开发的新楼盘位置都比较偏，因此二手房在地理位置上占据了很大的优势，通常在二手房交易中是需要缴纳相关费用的，今天小编要为大家分享的是买卖二手房的费用，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、买卖二手房的费用

1.契税

在二手房交易过程中，是需要缴纳契税的，如果交易的二手房是购房者的首套房，则在二手房的室内面积不超过90平方米的普通住房，需要缴纳的契税为房屋总金额的1%；如果房屋面积超过90平方米的普通住宅，需要缴纳的契税为房屋总金额的1.5%。

2.增值税

二手房的房龄在没有超过五年的情况下出售时，购房者是需要缴纳增值税的，如果二手房的房龄超过了五年，则不需要缴纳增值税，房龄可根据房产证上的时间开始计算，也可根据契税发票上的时间计算。

3.首付和贷款

购房者可根据自己的经济情况选择全款支付还是贷款支付，如果选择贷款缴纳的话，则需要将首付资金准备好，如果首付资金不是很充足的情况下，最好是选择商业贷款，在首付资金充足的情况下，可选择公积金贷款，利息会比较低一下。

4.中介服务费

大部分二手房都是通过中介公司购买的，因此买家与卖家需要共同承担中介费，具体收取费用金额需根据当地的中介费标准为准。

5.其他费用

在购买二手房时，避免不了一些其他费用，例如：请专业人士对二手房做一个评估，给出一个评估价、贷款时产生的担保费等，这些都是需要根据当地的收费标准而定的。

小编总结：以上就是小编为大家分享的买卖二手房的费用，建议大家在购买二手房之前先对各项的收费标准了解清楚，以免上当受骗，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。

二手房房屋买卖费用一览表

二手房屋买卖费用如下：

1、契税（买方支付）

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

5、土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6、其它费用

综合手续费、查档费、房屋登记费、土地证工本费、抵押登记费等则根据当地情况缴纳。

二手房交易注意事项

1、了解物业管理情况。物业交验不可大意，物业管理水平要考察。

2、了解公共维修基金。

3、明确好车位问题。

二手房交易费用

二手房过户的费用该怎么计算

二手房过户交易手续费：交易双方各50%;二手房过户登记费：由购房人交纳。领取二手房房产证需携带证件有哪些?已交税费的发票。领取二手房房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

收费标准：

(一)二手房过户交易手续费：交易双方各50%

1、住宅：存量住房6元、平方米;

2、非住宅：10元、平方米。

(二)二手房过户登记费：由购房人交纳

1、住宅：80元、套;

2、非住宅：

(1)100(含100)平方米以下的80元、宗;

(2)100——500(含500)平方米以下的120元、宗;

(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元、宗;

(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元、宗;

(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元、宗;

(6)10000 平方米以上的800元、宗。

(三)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

(四)二手房过户印花税：5元、本(由购房人交纳)。

(五)二手房过户契税：由二手房购房人交纳

1、住宅：个人购买按房产交易额的1。5%交纳，单位购买按二手房房产交易额的3%交纳;

2、非住宅：按二手房房产交易额的3%交纳。

宁波二手房交易税费怎么算

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）