小区公摊是多少_小区公摊面积多大

楼房公摊面积一般是多少

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公摊面积就是分摊的公用建筑面积 的简称，室内建筑面积和公摊面积加起来就是一套房子的总建筑面积。那么楼房公摊面积一般是多少呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解下吧。

1、通常，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间;7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间;15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间;而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。如果你分不清公摊系数和公摊率，那么可以参考得房率，得房率就是实际使用面积与建筑面积的比例，跟公摊率成反比。

2、为了更加全面的了解公摊面积，大家来了解一下它的计算方法。公摊面积的计算公式为：套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 ，套内建筑面积由室内的使用面积、阳台面积和室内墙体面积三部分组成，这是比较容易的，比较难的是公用建筑面积分摊系数的确认。

3、对于公摊系数的确认，首先要确定哪些建筑面积在公摊之外，哪些在公摊范围之内。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的相关规定：在公摊范围内的公用建筑面积包括公共门厅、大堂、过道、走廊等25项，而开发商自用房、仓库等十多项不应纳入公摊范围内。

4、在确认公用建筑面积后，用来除以整座建筑套内面积的总和，所得的就是建筑物的公摊系数。虽然计算方法不会很深奥，但是公摊系数涉及的内容比较多，所以还是有一定的复杂性。所以对于购房者来说，凭一己之力是无法计算出公摊面积的具体数据的。根据一般的配套要求和建筑工艺，高楼层和多层建筑的公用面积分摊系数是不一样的，高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。

文章小结：以上就是小编为大家介绍的楼房公摊面积一般是多少的相关内容，通过本文，你对公摊面积有一定了解了吗?公摊面积的大小直接影响了业主的居住环境，所以大家在购房的时候要注意公摊面积的比例。

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住房公摊面积国家规定是多少

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在房价疯涨的年代，住房公摊面积是买房时很重要的一个考虑因素，住房公摊面积越大，室内使用面积就越小。那么住房公摊面积国家规定是多少呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

住房公摊面积国家规定是多少：

一、多楼层的住房

首先，我国明确规定,7层以下的住宅公摊面积为7%—12%,而其他公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，这些会占住房面积的13%—18%。

其次，7-11层的住房公摊面积为10%—16%，但小高层的公摊率主要取决于各楼层本身的情况，不同的小高层楼房公摊面积也各不相同，若是地下没有设备用房，底层没有商铺的话，小高层的公摊系数一般在10%—15%之间的，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%之间。

最后，我国规定7层以上楼层必须安装电梯，所以小高层属于电梯配制范围，这样的楼房特点是在方便的同时，又能给我们生活增添一个新高度。

二、高楼层的住房

12-33层的住房公摊面积为14%—24%，因为高层建筑除了有电梯和电梯室所占用的空间之外，安全楼梯也占用了很多的空间，此外还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”也占用了很多面积，因此，楼层越高公摊的面积也就越大。

三、别墅的住房

我国规定，别墅住房公摊面积为1%—8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，只有楼里的连接建筑结构，但这些不能计算到公摊面积当中。而联体的别墅也只有比较少的公摊面积。

文章总结：好了，关于住房公摊面积国家规定是多少的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

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买房公摊面积是多少

公摊面积是住房不可少的一部分，它是指整栋楼公用部分的建筑面积，无论多层还是高层，商品房都有公摊面积。那么买房公摊面积是多少呢？大家一起来了解下吧！

对于公摊面积没有明确规定，不过在购房合同中有对公摊面积进行约定，不同的楼层公摊率不同。如：1、多层住宅一般是6层左右，其公摊率是7%-12%；2、7-11层住宅公摊率是10%-16%；3、12-33层住宅公摊率是14%-24%；4、别墅类的公摊率是1%-8%，通常独栋别墅没有公摊面积，联排别墅虽有公摊，但面积较小。

公摊面积包括哪些部分

1、电梯井

公摊面积包括电梯井所占的空间，还有电梯前后所占有的空间，如果没有电梯的住宅，公摊面积还包括小区公共建筑、商业建筑。

2、门厅过道走廊

公摊面积还包括入户大厅、楼层通道、门卫房等，还包括内外承重墙体、柱、梁、楼板、户外墙面等。

3、管道井

管道井包括水井、电气井、通风井等，还包括设备间，如：小区供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区提供服务的设备间。

4、楼梯间

用户上下楼梯间及前室、冒厅，要是住宅没有楼梯前室的，还包括公共建筑、商业建筑。

公摊面积误区有哪些

1、公摊面积并非越小越好

对于业主来说，公摊面积越小，购房金额越少，但是面积太小，公共空间，如：楼梯、大厅就会受到一定影响，整体而言，还会影响美观和居住舒适度。

2、零公摊都是在骗人

零公摊不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积，需要注意的是赠送面积一定要写入房产中，否则会存在安全隐患。

3、高得房率不等于面积少

现在很多户型都会赠送一些空间，无论地下室还是阳台、飘窗，开发商都会将赠送面积算入室内面积，所以这时候公摊面积不仅没少，还能获得更高的得房率。

购房公摊面积一般多少

许多人在买房时不仅会关注房屋的价格、产权，还会关注房屋的公摊面积，楼房的公摊面积大小，将直接影响我们的房屋的实际使用面积，那么购房公摊面积一般多少呢?下面本文就来给大家介绍下吧。

购房公摊面积一般多少

如果有购买的房屋为高层住宅，房屋的公摊面积通常在20%-25%之间;如果购房者购买的为小高层住宅，那么房屋的公摊面积通常在10%-16%之间，带电梯的小高层公摊则在15%-20%之间;如果购买的房屋为多层住宅，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积通常在7%-12%之间。

公摊面积过小有哪些影响

1、购房成本小

公摊面积越小，我们所需付公摊部分的钱也相对较少，得房率也相对较高。通常情况，公共设施、走廊、过道越多。楼房的公摊面积也就越大，因此塔楼公摊面积通常大于板楼。除此之外，公摊小的房更加经济、实用，购房成本也相对较小，用来居住是很不错的选择。

2、居住舒适度低

公摊面积过小，虽然实际使用面积较大，但是也会在一定程度上影响整体居住舒适度，许多公摊面积较小的房屋的都是以牺牲小区居住品质为交换的，因此购房者只好不要过分追求公摊较小的房屋。

公摊面积过大有哪些影响

1、购房成本高

公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低，而且公摊面积计入你的购房款内，但并不会成为你的实际使用空间，因此在无形中会增加你的购房成本。

2、居住舒适度高

公摊面积过大表示小区的公共活动区域广，配套设施齐全，这在一定程度上能够提高人们的居住舒适度。

以上就是关于购房公摊面积一般多少的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋的提供些帮助，让大家购买到性价比出色的房屋。