民房建设规定多少层_民房建设规定多少层楼

农村自盖房时，对面积有规定吗？不能超过几层？

很多的朋友到农村游玩，看到农家乐，有时候会向老板开玩笑的说，那表示乡村生活还是挺舒服的，自家的小别墅盖了几层楼，也有院子十分的舒适。表示自己如果以后有机会，也会来到乡村包一片地，自己盖几层楼来养老。但他们也不清楚农村的自建房究竟有哪些规定，接下来小编就带大家去了解一下农村房屋自己建设时应该遵照哪些的规定。

我们国家对于农村的土地，一直有着严格的规定，有一部分的土地是归类为宅基地，宅基地是不允许转卖所有权。只能说国家是把土地的使用权交给了你，然后你在此上面盖你的自建房屋。那么农村自建房国家相应的也提出了面积的规定，相关的测量标准是按照建筑物外围面积为准。如果是多层的建筑中的每一层的面积都要算在内，包括说有的农村住户，会在楼顶加设一个阁楼，这也是要归纳我们的建筑面积中的。而且各地的规则也是不太一样的，所以说在农村盖房子也不是说你想盖多大就盖多大，也是要按照相关要求。

那么农村自建房大概面积是多少？我们以安徽省举例子，在农村自己新建的住宅，根据土地情况不同，即使是荒地建设住宅，一般的面积不得超过300平方。而且相应的如果你家中的人数不同，给予的标准也不一样。比如说，农村宅基地，根据你家中如果每有一人居住，就会多30平方米左右的面积。而针对很多朋友关心农村究竟能建设几层楼，我们政府有一个相关的规定，一般来说不宜超过三层，像联排的别墅也不应该超过四层。在建筑房屋时，也有严格的规定，必须要提前向村委会报备，经过审查以后才可以动工。建成以后，为了保证房屋的安全，还要请相关的房建局人员前来进行房屋安全等级的鉴定。

因此很多的朋友想要回老家盖一栋自建房，还是应该要熟悉这些流程，最好能够提前做好准备，这样呢才能打造一栋属于自己的农村小别墅。

农村镇所在地自建房最高可以建几层，最高多少米，国家有相关规定吗？

国家并未规定农村自建房的最高高度及层数

《城乡规划法》第四十一条规定在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

所以建房时，要在审批的规划范围内进行建设，只要在规划范围内，建几层都可以。

扩展资料：

自建房申请手续：

一、农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。

四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

二、农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

三、农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

参考资料来源：

中国新闻网-《中华人民共和国城乡规划法》（全文）(2) 

百度百科-自建房

居民住宅标准层高是多少

按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。

2.8米是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的，普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，最大限度的节约能源。

住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。

层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。

扩展资料：

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。

在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”

说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”

室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。

《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。

参考资料：住宅层高_百度百科