公房产权多少年_公房产权多少年,到期后怎么处理

房子产权从什么时候开始算

在大家买房的时候，很多第一次购房的人对于产权年限问题并不是很清楚，而房子的产权也是非常重要的，往往人们购房都会顾虑到产权的时间，那么房子产权从什么时候开始算起的?接下来，就和小编一起去了解吧!

房子产权从什么时候开始算

无论是商品住房还是经济适用房哪一种，产权1年限是从开发商拿到地之日开始算起的，举个例子，开发商拿到地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年，一个人在2005年购买了这个开发商的房，则房子剩余的年限为65年，需要大家注意的事，公房的产权年限与普通的商品住房是有很大区别的，它土地使用的年限从第一笔土地收益金开始计算(由于土地得使用性质和其它普通的商品房有所不同，公房一般上市的时候需要补交上土地收益金)。

商品房的产权年限最长是多少年

我们通常所说的产权的年限包含了两个概念，一个是房屋所有权，第二是土地的使用权，其中，房屋的使用权是永久性的，土地的使用权根据使用的用途而有所不同，这也就导致了我们说的产权的年限的不同。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定，居住用地为70年;工业用地为50年;科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或者其他用地为50年。

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房屋产权年限如何计算

人们常提的产权年限就是指房子的土地使用年限，这是我们买房子时比较关心的问题，尤其是想要房屋贷款的人，因为，一般来说房龄与贷款年限之和必须小于等于40，所以不管是新房还是二手房，我们在买房子时一定要注意产权年限。下面带大家一起来了解一下房屋产权年限如何计算。

房屋的产权年限

房屋的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用地类型不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。

房屋的产权年限如何计算

①商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。

例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年-2005年）。

   ②公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

怎么查房屋产权年限

住宅的产权年限可以查看自己的《房地产权证》，这张证书能看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。

产权年限到期了怎么办

① 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

②《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

（以上回答发布于2017-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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已购公房的土地使用权年限多少？

一、已购公房的 土地使用权 年限多少? 一般住宅的使用年限是70年，大家如果是 土地使用权出让合同 规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。般住宅的使用年限是70年，大家如果是土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 二、 二手房 使用年限怎么计算? (一)土地使用权年限的界定 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按用途来确定的，居住用地的使用期限是70年。 (二)二手房中的已购公房、经济使用房、二手 商品房 、央产房具体如何计算 1、已购公房、央产房 已购公房和央产房都是属于福利分房的类型。在取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时是需要按照当时的市场价补交一定的 土地出让金 。 (1)如果是大家的已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，那么就要从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其 土地出让 年限。其他房屋在上市的时候，也是按照第一套房屋上市的日期开始计算土地的使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。 (2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，那么其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《 转让合同 》，以及下发的《国有 土地使用证 》核定土地使用年限为准。 2、二手商品房、经济使用房 通常情况下， 经济适用房 的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准，而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房。因此，经济使用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。 买房 子对于我们中国人来说是非常重要的一件事情，这件事是真的不能马虎的。而且，一般买房子涉及的金额也是特别的大的，我们更加是要谨慎的对待。在买房之前一定要做好这个充分的准备。尽量这个 购房 风险的发生，这才是对自己好。

公房70年产权到期怎么办

房屋产权70年到期后自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

临海鹿城公寓产权几年

您好，临海鹿城公寓产权年限为70年。根据中国法律，房屋产权分为两种，一种是永久产权，即房屋产权期限为永久，另一种是有限产权，即房屋产权期限为一定年限。临海鹿城公寓属于有限产权，产权期限为70年。

产权期限是指房屋所有权人对房屋的占有、使用、收益和处分的期限。在产权期限内，房屋所有权人可以自由支配房屋，包括出租、出售、抵押等。但一旦产权期限到期，房屋所有权将自动转移给国家，房屋所有权人只能获得房屋使用权，不再拥有出售、抵押等权利。

对于购房者来说，产权期限是一个重要的考虑因素。因为产权期限的长短直接影响房屋的价值和流通性。一般来说，产权期限越长，房屋的价值和流通性越高。购房者在购买房屋时，应该了解房屋的产权期限，并根据自己的需求和预算来做出决策。