房租系数1是多少_房租租金计算公式

公租房0.3的系数房租低还是0.5的系数房租低

公租房0.3的系数房租低。公租房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

一位开放商来到一个新城市想租一套房子A家房主的条件是先交2000元然后每月租金380元

回答如下：

首先假设A、B两家的房子、设施是一样的。

1、这位开发商想在这座城市住半年，租哪家的房子合算？

如果租A家，所交的房租是：2000+380*6=4280元。如果租B家，所交的房租是：580*6=3480元。

答：租B家的房子合算。

2、这位开发商住多长时间时，租两家的房子一样。

设租房时间为X月：

2000+380*X=580*X

X=10。

答：这位开发商租10个月的时间，所付出的房租一样。

3、如果这位开放商想住1年，租哪家的房子合算？

如果租A家，所交的房租是：2000+380*12=6560元。如果租B家，所交的房租是：580*12=6960元。

答：租A家的房子合算

怎么评估一条街上的商铺租金价格是否合理？

你好，我是房地产策划师，传授你商铺租金估算的算术平均法。这方法开肯德基、麦当劳也是这么精确的计算，保你做生意运筹帷幄之中，决胜千里之外。

首先，你打算租的商铺为一层单层商铺，一般商铺一层租价与二层租价是要区分开的，但是你做餐饮行业，对于商铺是单层还是双层要求不高，否则应该以各参考商铺的一层租金价为参考。

针对你的行业情况，可以不必区分商铺是否双层，只要用起来合适即可，则租金评估方法如下：

步骤一：计算出商铺单平米日租金

A铺（260平米上下两层的租金是17万一年）

B铺（有个福彩中心门脸小楼下100楼上400平租金是34万一年）

C铺（有个门脸适中一楼300平，三楼800平一起租的是50万）

D铺（20平小店4万一年）

E铺（就你想租的铺，即目前有个整一楼350平，门脸超级长……）

则如：A铺单平米日租金=170000元÷365天÷260平米=1.79元/平米/天

则数据如下：

A铺：1.79元/平米/天

B铺：2.32元/平米/天

C铺：1.25元元/平米/天

D铺：5.48元/平米/天

步骤二：根据你对各商铺的客流量、周边环境、商铺品质、空间结构合理性等四方面进行打分

（注：一般参考项为15-18项，但是你所参考的商铺在同一地段，你的需求也比较简单，所以以上四项足够。）

分数设定：10分制，依据你对商铺各类情况的判断，评分范围从“很差、差、一般、好、很好”五个档次评估，分数对应从1分—10分不等。

务必注意，以下仅为示例，具体分数情况请你依据各铺客观情况打分。

如：

A铺分数=客流量7分+周边环境5分+商铺品质5分+空间结构合理性8分=25分

同样的打分方法，比如最后得出如下结果：

A铺分数=25分

B铺分数=29分

C铺分数=27分

D铺分数=22分

E铺分数=26分（即给你自己要租的铺子也按同样的标准打分）

步骤三：计算各参考商铺的租价系数

接上示意：

A铺25分1.79元/平米/天

B铺29分2.32元/平米/天

C铺27分1.25元/平米/天

D铺22分5.48元/平米/天

E铺26分X元/平米/天

接上计算，用各参考商铺的单平米日租金除以分数，得出各商铺的租价系数，

则如：

A铺系数=1.79元/平米/天÷25分=0.0716

B铺系数=2.32元/平米/天÷29分=0.08

C铺系数=1.25元/平米/天÷27分=0.0463

D铺系数=5.48元/平米/天÷22分=0.249

步骤四：确定各参考商铺对你所要租的商铺的租价影响程度

注意：

即你觉得你的要租商铺的商业价值更接近于哪个商铺，以百分比的形式体现，各商铺的百分比相加后必须等于100%！这是一种影响因素修正的方法。

如果嫌麻烦，那你就把A、B、C、D四个铺子的系数想加，然后除以四即可，这样得出的综合系数可能不是很准确，但大概也可以推测。

出于做生意要精打细算，建议还是按照我的方法吧。

则如：

A铺50%影响

B铺25%影响

C铺20%影响

D铺5%影响

用各铺的系数乘以各铺对你商铺的租价的影响百分比数，然后相加，得出综合系数。

则：

综合系数=A铺0.0716X50%+B铺0.08X25%+C铺0.0463X20%+D铺0.249X5%

=0.07751

步骤五：用综合系数乘以你所要租的商铺的分数，得出最后你的商铺的租价。

道理很简单，即商铺值多少分，对应租金就值多少钱，是一个小学时我们都学过的除法算式对等法，求“X”的最简单的方程式。

为了帮你想起来，我列一下这个公式的样子，即：

9÷3=81÷X

则：X=3

最后，你要租的商铺的单平米日租金价=综合系数0.07751XE铺（你的商铺）的分数26分

即：0.07751X26=2.015元/平米/天

也就是说，你要租的商铺租价是人民币2.015元/平米/天

年租金=2.015元/平米/天X350平米X365天=257449元/年

也就是说，按照我假设的“各商铺分数值”和“各商铺对你商铺租金的参考百分比”，计算出你的商铺年租金大约是25.7万/年。

注意：

你提到“以前是银行的，银行搬走了。我想做餐饮，大约能摆下30桌，人均消费40元左右，租金多少合适，我压力才能不大，老牌的餐饮一条街了，人流没问题。”

你的饭店年营业额与租金没有必然关系，而是与你的经营、菜品、饭店定位及平时的营销有关，请不要以你的营业额判断店面租金。

我的租金评估方法考虑的因素里已经包括了客流量因素，所以，只要你在给各参考商铺打分的时候尽量客观，那么结论一定就是正确的。

如果你非要以营业额倒推租金是否合适的话，建议如下计算：

按30桌，人均消费40元计算

每年营业额约=30桌X每桌平均人数X40元X每天平均桌循环次数（保守估计）X365天

或：

每年营业额约=40元X平均每天接待人数（保守估计）X365天

得出的年营业额与之前计算的年租金相比较，你心里就有数了。

租一公寓租期10年,年利率为10%,年租金1万元,现在一次性支付房租要支付多少元】

如果10年后付清:1*15.937=15.937万元 这是年金终值的算法。系数可以查表或计算：15.937=[（1+10%）^10-1]/10%

如果现在付清:1*6.144=6.144万元 这是年金算法。系数可以查表或计算：6.144=[1-1/（1+10%）^10]/10%

月租金1倍是多少

月租金的金额。月租金1倍就是使用月租金乘以1，结果就是月租金的金额。月租金：承租方以月度为周期，就使用房屋而向出租方支付的金额。