夫妻离婚房产更名需要什么手续费多少_夫妻离婚房产更名需要什么手续费用是多少

夫妻离婚后房产过户费用怎么算

大家都知道离婚就会涉及财产分割的问题，那么，夫妻离婚后房产过户费用怎么算？离婚后房产怎么过户？析产的流程是什么？办理析产登记需要什么材料？下面跟随小编一起看看吧。

一、夫妻离婚后房产过户费用怎么算

1、契税

首次购房，且房屋面积在90㎡以下的，按1%的房款比例计算;房屋面积在90-140㎡之间的，按1.5%的房款比例计算;房屋面积在140㎡以上的，按3%的房款比例计算。

2、营业税

产权满5年的，暂免征收;产权未满5年的，按5.5%的房款比例计算。

3、土地增值税

产权满5年的，暂免征收;产权未满5年的，按1%的房款比例计算。

4、个人所得税

产权满5年的，暂免征收;产权未满5年的，按1%的房款比例或房屋原值与现值差额的20%计算。

5、房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/㎡计算。

6、房屋产权登记费80元。

7、房屋评估费

按评估额0.5%的比例计算。

8、其他费用

登记费：80元。

交易手续费：按2%的房款比例计算

工本费：20元。

二、离婚后房产怎么过户

1、申请登记

双方到民政部门办理共同申请登记，就财产达成的协议，办理房产过户手续，一般为7个工作日。

2、双方到房管局办理析产的登记

三、析产的流程是什么

1、到公证处办理析产的公证。

2、到交易核心办理转绘。

3、到房管局办理免征的契税的申请。

4、办理析产登记的手续并缴纳登记费。

5、取证。

四、办理析产登记需要什么材料

1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证。

2、房产证。

3、申请人的身份证。

4、房地产登记申请书。

5、委托书。

小编总结：有关夫妻离婚后房产过户费用怎么算，离婚后房产怎么过户，析产的流程是什么以及办理析产登记需要什么材料的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

离婚房产更名过户需要什么手续费

一、 离婚房产 更名过户需要什么手续费 登记费;交易手续费;工本费。 契税 ; 印花税 。离婚 房产过户 是否收取契税分情况处理：夫妻 离婚 ，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。 怎么办理离婚 房屋过户 ? 第一步，准备房产过户材料 1、 离婚判决书 及其复印件; 2、 房产证 (如有共有证的，包括共有证); 3、 身份证 明及复印件; 4、房产登记申请书。 第二步，房产过户的手续 准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。 1、到交易中心办理转绘; 2、到房管局办理免征契税申请; 3、办理析产登记手续并缴登记费; 4、取证。 以上就是 诉讼离婚 房产过户需要提交的材料和手续。 1、契税： 离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。 2、印花税：房地产权属证书每本5元。 二、费类： 1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记，按每套房屋40元交纳登记费。 2、转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%;非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。 3、工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 4、土地登记费(图纸资料费)：权利人按照津价房地[2005]438号、津国土房财[2006]1272号、津政发[1991]53号文件规定的标准交纳。 综上所述，夫妻在离婚后，对 共同财产 可以协商分割，如果房产在分割后确定将房产过户给对方的，那么更名是需要缴纳一定的费用的，除了基本的税费，还有登记转让等费用，实际的费用要进行相关的计算。

离婚后房屋更名需要什么手续和费用标准

【法律分析】

离婚后，房产证更名需要的手续有以下几步：1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。费用：1、发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方，则视为无偿赠与，这种情况下不需缴纳个人所得税。2、房屋产权归一方，另一方得到补偿。这种情况下不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋，则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。因夫妻共有房屋属共同共有财产，房屋产权的分割属于房屋共有权的变动，所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何，都不需要缴纳任何契税。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：（一）买卖、互换、赠与不动产的；（二）以不动产作价出资（入股）的；（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。