商品房多少年成危房_房子多少年会成危房

国家怎样鉴定危房年限是多少年？

房子到底到多少年之后就能算危房，这个还真没有什么具体的说法，因为有的房子结构上比较好，所以住的年限也就比较长，有的房子本身就是砖瓦结构，它的结构不算特别优质，所以住的时间可能就没那么长。按照现在很多老百姓家里的房子来看，大多都是以砖木结构或者砖瓦结构为主，这样的房子大概住40年左右就要接近危房标准了，而小区里面的房子住70年左右，也不一定能够达到危房的标准。其实房子的年限和危房并没有直接的联系，主要还是要看房子的质量情况，如果房子只住五六年而质量存在了一些问题，那这个房子就会被视为危房，当然也有一些质量比较好的房子，但是因为外界的因素所导致才成为危房。正常情况下现在商品房也是可以居住50年以上的，不过也是要结合实际情况来看的，像大家购买的商品房的产权年限都是70年，房子到期之后也是可以进行续期的，但如果房子在居住的过程当中出现一些问题，那肯定也是要面临拆除的风险的。

房子一般建了多少年算是危楼？

房屋是否属于危房是以房屋安全鉴定来决定的，跟年限没关系。只是在财务折旧上倒是有规定，房屋的折旧年限一般是20年。

楼房多少年后必须拆除

1、我国房子的平均使用寿命是30年，当然有很多房子是没成危房就被拆除的，所以我国就一般的商品房而言差不多住50年就会成危房。70年是土地的使用年限不是房子的使用年限。

2、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

3、因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

更多关于楼房多少年后必须拆除，进入：查看更多内容

商品房子一般住多少年才拆？

商品房土地使用年限一般是70年。过后政府会重新给你重新分配。

一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混（框架）结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年（所谓耐用年限，通俗的讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用的差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房)。

故在建筑物经济耐用年限范围内，应该说是我们正常都可以达到的使用年限。当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

扩展资料：

现在大家住的都是商品房，而我们最纠结的就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。

这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。

1.房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)

2.到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

3.如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

参考资料：百度百科-商品房

多少年的楼房算危房？

危房和楼房多少年没有必然联系。危房的认定标准如下：

整幢

1、因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。

2、因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。

3、因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。

4、因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。　

局部

1、因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。

2、因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。

3、因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。

4、因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。

5、因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。

6、因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。

7、危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。

住宅产权70年？你想多了，不到70年，房屋就已经成危楼了

济南多座老楼“病危” 产权单位不管维修成老大难

本报报道了林祥南街93号楼两次被鉴定为危房，但是一直找不到产权单位维修一事。近日，又有家住危房的市民向本报反映，由于产权单位破产、改制或者干脆撒手不管，他们同样犯了难。

山大南路123号院：一跺脚家具都乱颤

和林祥南街93号楼一样，山大南路123号院11号楼也是一座有近60年历史的危房，同样地处闹市。据居民介绍，这栋楼建于1958年，产权属于济南市建筑机械厂，但居住职工分属当时建筑系统的四五家单位。

原一建职工、居民老王告诉记者，这座楼现在“钢筋酥了、墙皮脱落、顶楼漏水、墙体开裂”。现在该楼多处屋顶坍塌，黄泥脱落，露出苇子，顶楼住户大部分已搬离，还有居民感觉住在楼上不安全，又在楼下平房安了家。记者在西单元二楼卫生间看到，楼顶部分塌陷，居民介绍 “下雨天上厕所只好打着伞”。

老王告诉记者，二楼以上墙体甚至不是“实心”的，而是砖块错落搭建，形成中空结构。墙皮脱落、露出红砖的地方，记者发现情况的确如老王所说呈现“空心”砖结构，楼体中间形成空隙。在另一位居民家中，记者一跺脚，家具都“哆嗦”，地面也已开裂。另一位居民老李用手一抠墙体裸露的钢筋，钢筋竟像桃酥一样“掉渣”。

这座楼的居民和林祥南街93号楼居民一样，之前向产权单位交纳房租，后来单位改制，加上房子成了危楼，单位不再收租金，同时甩手不管。 “每到汛期居委会都张贴避险通知，但汛期一过，这栋楼又没人过问了。”

居民介绍 纬五路5号院：已鉴定为C级危房

和山大南路123号院11号楼一样，纬五路5号院也是一个有单位、没人管的老旧危房。11日上午，记者在楼院门口看到今年5月26日槐荫区房管局张贴的一纸通知，称该楼墙体、木质结构老化，已被鉴定为C 级危房，要求居民为了安全考虑，联系产权单位维修处理。

在这里居住了50多年的张老太对通知内容不抱希望。“房子产权单位是大运运输公司，就在楼院对面，可是公司早不认我们了。”据了解，目前在此居住的仅有7户居民，多是老人、下岗职工。张老太称去年一天晚上，她坐在椅子上洗脚，只听到身后墙皮哗啦啦大片掉落，幸好没有砸到自己。

“真要像纬十路50号似的，出事了，才引起重视吗？”张老太苦笑道。去年纬十路50号一座德国老建筑发生楼梯坍塌，一名7旬老者摔伤。此前两个产权单位济南重型机器厂和试金集团多年来互相等靠对方，一直没人出面来维修。居民受伤后，在各方压力下，两个产权单位终于直面问题，出资修好楼梯，并进行楼间加固。产权单位不管的危房暂无兜底政策

记者从房管部门获知，如果是房管局直管公房，由房管局代管，出资进行翻修，但是像林祥南街93号楼这样有产权单位的危房，其修理事项应由产权单位负责。

记者梳理近年媒体爆出的老旧危楼新闻发现，这些房子多建于上个世纪，且多涉及原单位改制、破产、效益差等情况，对所属危房修缮有责任、没动力。如果产权单位无力或硬是不出面修缮危房，政府有没有相关的兜底政策？对此，记者咨询各区和济南市房管局得知，“暂时还没有相关政策”。

“危房一般由产权单位维修，产权单位虽然也可申请使用公共维修基金，但即使申请下来，由于基金数额有限，对老旧危房来说也是杯水车薪。”房管局住房维修资金管理中心工作人员表示。

从去年开始，市房管局开始在各区对危房进行全面检查，并称下一步将根据排查出的各类情况，制定专门的维修、改造计划。山大南路123号院的居民也证实，“工作人员来了一波又一波”，但“之后就没了下文”。11日下午，记者试图了解该事项的进展情况，不过市房管局宣传办工作人员表示， “还不方便告知”。