一手房和二手房费用是多少_一手房与二手房哪个贵

新房和二手房税费差多少

1、两者所需要缴纳的税种不同，新房交易税费仅需要交纳契税即可，契税按照房屋的面积按照比例交税，如果房屋的面积在90平以下，按照1％交税，如果房屋面积在90平以上，按照 1.5％交税；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％左右。 2、而 二手房交易 费不仅仅要交纳契税、还要交纳 个人所得税 ：二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。 二手房过户 是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税 1.5％；增值税约 4.76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。

一手房跟二手房的税费差多少

法律主观：

一手房只交契税：0-90，平方1%，90-144平方，1.5%；大于144平，3%；二手房要交契税：个人所得税和营业税。契税：0-90平方1%；90-144平方1.5%；大于144平3%；个人所得税：2%；营业税：满5年小于144平方就免了；不满5年，小于144平方就是差额的5.5%；不满5年，大于144平方就是全额的5.5%；大于144平方，满5年也是差额的5.5%。《土地增值税暂行条例实施细则》第十条条例第七条所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额＝增值额×30％（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％（四）增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％公式中的5％、15％、35％为速算扣除系数。

买二手房比一手房要多交哪些税

买二手房比一手房要多交哪些税

经房屋中介，本人南溪在购买了一套未装修的二手房，因某种原因，在交了定金的情况下由他人代为签订了买卖契约，其后，发现有些条款存在问题，如关于买卖所产生的相关税费，即房产过户所需税费均由买方承担，请问在这种情况下签订的这样的合同是否具有法律效力？买方可否要求重新签订？算不算上是悔约？另外，作为房产，原房主在未居住的情况下是否有义务完清水、电、气的入户费？（本条在合同中未提及）（该房产属单位集资建房）

一、一手房的费用：

测绘费1.36元/平方，买方；

评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

契税评估额（1%-3%）90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%）买方；

交易费3/平方，买方；

工本费80元，买方（工本印花税5元）。

二、二手房费用：

买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

希望以上内容对你有所帮助。

二手房比一手房好在哪里

二手房的优势是小区配套设施已经完善，周边人气旺。不过一般房龄都比较老，小区环境比较差。一手房的优势在与小区环境好，房子新。不过周边配套没有完善，人气不够。

全款买了两套一手房要多交税吗前提不贷款不是二手房

1.契税：房款总金额的1.5%，140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.房屋维修基金：大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用装置(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

4.物业费

5.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

6.交易手续费用：住宅 建筑面积 X3元／㎡ 非住宅 建筑面积 X11元／㎡

求解答为何二手房比一手房贵

二手房一般都是周边配套设施完善 比较成熟的,地段好;再个就是二手房能看现房;次之就是二手房一般都装修啦,拎包即住等等

现在的新房大部分都是期房,看不到现房;另外一个就是一手房开发商需要回笼资金,一般都要打折或者搞各种优惠活动进行促销

买二手房是不是比一手房风险大

恰恰相反，购房二手房比购买新房风险小，主要是因为二手房是现房、产权清晰、设施完善，不存在无法交房、没有产权、设施不到位等问题。

一手房跟二手房税区别

一手新房，

缴纳维修基金2%，手续费几百元，。契税，买家首次买房90平以下1%，90平以上契税1.5%。若是二套买入，90平以下契税1.5%。90平以上2%，

二手房，

契税，买家首次买房90平以下1%，90平以上契税1.5%。若是二套买入，90平以下契税1.5%。90平以上2%，

评估费千分之六，

印花税万分之五，

手续费几百元，

营业税5.55%（卖家持有住房满2年可以免除）。

个税1%（卖家持有住房满5年，又是卖家唯一住房，可以免除）。

二手房的问题：是 不是要比一手房好

1.二手房的好处就是地段的优越性，因为你想在这个周边买，但这个周边没有新房只有二手房，所以地优越性

2.二手房是现房不会向期房一样出现开发商或土地等的问题

3.可以早到自己满意的户型，他不会和新房一样就那几种户型没得选择。

祝工作愉快

一手房和二手房同等价格，买方哪个要交的税多

购买一手房，只需要缴纳契税，维修基金。登记费用，工本费，很少的钱，一般在一万内都可以搞定了。 买二手房的话，需要的就多了，就目前的政策，买房需要契税，工本费，登记费，土地转让费。不多，卖方需要，个人所得税，营业税。土地转让费。双方总共下来攻击4万左右

一手房二手房购房费用明细？

一手房二手房购房费用明细具体内容是什么，下面中达咨询为大家解答。

买房，除了需要付首付外，还需缴纳一些其他的费用。那么，购房费用包括哪些?买一套房子到底需要交多少税呢?各种税的税率又是多少呢?在购房前，了解清楚购房费用的相关知识是很有必要的，这样才能防止自己被不良商家或中介欺骗。不过在此提醒大家一下，有些费用在不同的区域是有些不同的，比如说：权属登记费及取证费、测绘费等等，具体情况大家可到政府相关部门咨询。

买房必须知道的11个常识

1、住宅建筑年限70年，商用建筑年限40年，工业建筑年限50年。

2、国家有关法规中，无“意向金”，只有定金和保证金。

3、挑选户型需以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一至三层，多层为四至六层，小高层为七至九层，高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光照射强烈的位置。

6、购房时，有些面积是赠送，如：阳台。阳台分封闭、半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台算半面积，半封闭阳台越多越超值。

7、别以为实测面积是对的，最好带上卷尺亲自测量。

8、购房保险费可打八五折，很多保险公司都可打折。

9、住宅净高，指地板表面或楼板表面到楼板下表面间的距离。

10、住宅开间，指房屋一面墙皮到另一面墙皮间的距离。

11、贷款过程中出现的各项手续费，比如：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

购房费用包括哪些

1.经济适用房:

如果满五年:

需补交土地出让金:成交价*1%(卖方来缴纳)

缴纳营业税:成交价*5.5%(卖方来缴纳)

相关交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区税率不同,普通住宅的减半)

房子印花税:当年购入价*0.05%(买卖得双方都需缴纳)

房子交易费:成交价*0.5%(双方各一半,住宅6元/平)

所需证件工本费:80元

2.商品房:

如果满五年:

所需交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市、自治区税率是不同的,普通住宅的减半)

所需印花税:成交价*0.05%(买卖的双方都需缴纳)

交易税费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)

证件的工本费:80元

所需个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

如果未满五年:

所需营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

房产交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)

所需印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

相关交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)

证件的工本费:80元

个人的所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

注明:120平米(地方政府是可以上浮20%的,也就是144平方米)

3.已购公房:

1、对于成本价房:

土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)

其他税费商品房相同

2、标准价(优惠价)房子:

需补齐成本价:成交价*1%(买方来缴纳)

另外和原单位按产权比例分成

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