2017买房分期利息多少_17年买房贷款利率

分期付款买房子利息咋算

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大家在购买商品房时，很过人都没有办法一次性付清全款，因此会选择向银行贷款。我们贷款买房通常支付一定的银行利息。那么分期付款买房的利息一般是怎么计算的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 房屋贷款的利息是多少，通常和银行的利率有关。一般来说银行5年以上长期商业贷款利率是4.9%，公积金5年以上的贷款利率是3.25%。我们进行商业贷款的时候，银行会根据我们是购买首套住宅还是二套住宅，其利率会有所调整。比如说有的银行购买首套住宅会给予9折的优惠活动等。

2、 一般银行都是按照积数计息法或是逐笔计息法来计算我们的房贷利息的。逐笔计息法的利息公式为：利息=累计计息积数×日利率。日利率=年利率/360。累计计息积数通常指的是我们每日余额的合计数。

3、 如果银行是按照逐笔计息法来计算我们的房贷利息的，而我们的利息期刚好是整年或者是整月。那么利息=本金×年(月)数×年(月)利率。如果利息期不是整月、整年的话，我们可以按照实际天数来计算利息，即利息=本金×实际天数×日利率。

4、 大家在还房贷的时候，通常会选择等额本息还款方式或者是等额本金还款方式。它们的月利息计算方式是不一样的。如果是等额本金的还款方式，其月利息=剩纤让余本金*月利率。如果是等额本息的还款方式，月利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

小编总结：关于分期付款买房子利息咋算，小编就介绍猛销到这里了。如果大家想要了解银行房屋贷款应该还的利息是多少，大家也可以请银行的工作人员帮我们计算。

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分期付款买房子利率怎么计算？

一、分期付款 买房 子利率怎么计算? 分期付款买房子利率按照 商业贷款 计算，5年期年利率为4.033，组合贷款的过6年利率一样为4.158。可以先首付三脊和派成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例： 1、商业贷款。5年期年利率为4.033(此为优惠利率下樱贺浮30%)每月每万元还款额为184.3111万，每月还2027.41元，每年银行利息为4435.2元　。 2、组合贷款。过6年利率一样为4.158(下浮30%)10年期每月每万元还款额为102.00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573.8元。 买房分期付款利息怎么算 人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)： 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 计息期为整年(月)的，计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 二、分期付款 购房 的作用 (1)扩大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益; (2)促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅棚铅交易， (3)通过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房; (4)吸引部分社会游资; (5)现有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。 分期贷款的消费需求在现代社会来说已经是很常见的事情，消费者在进行贷款期间应当学会使用好周边的有力因素，做好贷款的一切准备。分期贷款在另一方面也会扩大销售商品住宅，吸引部分社会游资，回首大批的资金，促进经济流通，实现住房交易。

2017买房贷款利息

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对于老百姓来说，购房可谓是一件关系着一辈子的大事，大部分的人一生奋斗也许只是为了可以买一套房子，好有个归属，但并不是谁都能买得起一套房的，下面小编为大家就来介绍下2017买房贷款利息，以供大家参考！

2017买房贷款利息怎么算

1、等额本金还族蔽喊款方式

把贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

2、等额本息还款方式

把贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较繁复，每期利息均不相等，但每期本息和相等;

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

总结：以上就是小编介绍的关于2017买房贷款利息的全部内容，希望能给大家带来兆野帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！大家不妨按照自己的实际情况和需要并燃来选择自己的还款方式，如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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购房贷款利率是多少

贷款买房有两种贷款方式，分别是商业贷款和个人公积金贷款，利率如下所示：

1、商业贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、个人公积金贷款基准利率：五年以下包括五年的中短期贷款基准利率是2.75%;五塌渣大年以上的长期贷款的基准利率就是3.25%。但是贷款利率还要根团竖据贷款人申请的业务品种梁猛、信用状况、担保方式等因素进行综合评定。

贷款买房的流程

1、了解征信情况

首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

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买房分期利率是多少

贷款买房的分期年利率，可以分为商业贷款分期年利率和公积金贷款分期年利率，具体利率如下：

商业贷款分期年利率：一年以内商业贷款年利率为4.35%，一到五年商业贷款年利率为4.75%，五年以上商业贷款年利率为4.90%。

公积金贷款分辩滚期年利率：五年以下公积金贷款年利率为2.75%，五年以上公积金贷款年利率为3.25%。

拓展资料：

通常分期买房利息换算公式为(注缓灶核：存贷通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

首先，买房贷款分为商业贷款和公积金贷款，商业贷款的利率通常在5%左右，分为固定利率和浮动利率。

其次，公积金贷款的利率通常在3.25%左右，具体的话以贷款合同来确定。

若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利扰掘率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

如果是分期付款的，这是和开发商协商的，和银行没有关系，您可以按协议，在约定的时间内，限时间和次数分次付款，通常分期付款肯定不如全款价钱低的，有些是不给你折扣，有些是直接讲利息，具体是您和开发商协商。

贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。

分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息；而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。