契税计算器(首套契税1.5%怎么算的)

[摘要]二手房交易税费很多，用公式计算很容易。提供了契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、综合地价、土地增值税、房地产交易手续费、印花税的计算公式，以及二手房交易的税收计算器。

二手房交易的税费很多，其中契税、营业税、个人所得税比较常见，数量也比较大，涉及的公式不多，比如契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、综合地价、土地增值税、房产交易手续费、印花税等等。为了一目了然，边肖在这里不解释每一项税的含义，只列出北京二手房交易税费的计算公式，你可以简单带进来！

1契税计算公式

第一套小于90平方米:

契税=合同价格×1%

第一套90平方米至140平方米:

契税=合同价格×1.5%

40平方米以上或两套:

契税=合同价格×3%

2个人所得税计算公式

个人住房满5年且转让唯一住房免征个税。

个税=(原价-现价)×20%

3营业税计算公式

5年房龄的普通住宅免征。

5年以上高档住宅征收(144m2以上):

营业税=(合同价-原购买价)×5.6%

不到5年:

营业税=合同价格×5.6%

4城市维护建设税计算公式

城市维护建设税=营业税×7%

5教育费附加税计算公式

教育费附加=营业税×3%

6 综合地价款计算公式

出售5年以上的经济适用房:

综合地价=交易价格× 10%

7土地增值税计算公式

个人所有的普通住房，转让时免征土地增值税。

土地增值税=增值额×适用税率-扣除额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率:

8二手房房地产交易手续费计算公式:

房地产交易费= 6×建筑面积

二手房不是住宅:

房地产交易费= 8×建筑面积

9 印花税计算公式

个人出售或购买房屋暂免征收印花税。

印花税=房屋交易总额×0.05%

其实对于一般贸易商来说，可以考虑的只有前面提到的前三项，即契税、营业税和个人所得税。

对于普通人来说，二手房交易的时候，整理各种税费确实很麻烦。利用二手房交易税费计算器，我们可以计算出买卖双方在交易中涉及的主要税费金额。SouFun.com为二手房交易提供税收计算器。只要你输入房子的基本信息，无论是契税，营业税，个人所得税...一目了然。

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