第二章建设项目投资构成(8-13分)

第二节建筑安装工程费用的构成和计算

考点:建筑安装工程费用按费用构成组成及计算。

几个重要的计算

【例】一台建筑机械的预算价格为300，000元，残值率为2%，折旧年限为10年，平均年工作225台次。如果采用平均折旧法，施工机械的台班折旧费用为(A)元。

1306.67 D.1333.33

企业

管理费用

(1)管理人员的工资；(2)办公费；

(3)旅行和交通费用；(四)固定资产使用费；

(5)工具和器具使用费；(6)劳动保险和职工福利费；

(7)劳动保护费；(8)检验和试验费；

(九)工会经费；(十)职工教育经费；

(十一)财产保险费；(十二)财务费用；

(十三)税收；(14)城市维护建设税；

(15)教育费附加；(16)额外的当地教育；

(17)其他费用。

(秒建资源栏)

双重工作负责不好的工作和艰苦的工作

邮政检查征收第二笔财富。

企业

管理费用

劳动及职工福利费:指企业缴纳的职工退休基金、按规定支付给离退休干部的经费、集体福利费、夏季防暑降温费、冬季取暖补贴、通勤补贴等。

劳动保护费:指企业按规定发放的劳动保护用品支出。如工作服、手套、防暑降温饮料、在有害健康的环境下施工的保健费用等。

试验费:指施工企业在一般鉴定和检验中所发生的费用，包括自设试验室进行试验所用的材料费用。不包括新结构、新材料的检测费用，构件及其他特殊要求的破坏性检测费用，建设单位委托检测的费用，以及此类检测的费用。

规定费用

(一)社会保险费:养老保险、失业保险、医疗保险、生育保险、工伤保险。(二)住房公积金

征税

指根据国家税法规定应计入建筑安装工程成本的增值税销项税额。

普通

税收计算

方法

一般纳税人的应税行为

销项增值税=税前成本x9%

税前成本为人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润和费用之和，成本项目不包括增值税抵扣进项税额。

简单易行

税收计算

方法

小规模纳税人的纳税行为

增值税=税前成本x3%

税前成本项目按含增值税进项税额的价格计算。

2.考点:按成本构成划分的建筑安装成本项目的构成和计算。

(1)措施费用包括:(建筑资源纪要:二环路夜间面临暴雨，建筑工程已完成)

1.安全文明施工措施(环保费；文明施工措施；安全建设费用；临时设施费；建筑工人实名制登记管理费)

2.夜间施工成本增加3。二次手续费

4.冬季雨期施工成本增加5。竣工工程及设备保护费。

6.工程定位复试费7。特殊地区建设加价费

8.大型机械设备进出现场及拆除费9。脚手架工程费

(2)其他项目费用

(建筑资源秒:临时计费)

临时柱

一笔钱

指建设单位在工程勘察清单中暂定列入工程合同价格的一笔款项。用于签订施工合同时尚未确定或预见的所需材料、工程设备和服务的采购，施工过程中可能发生的工程变更，合同规定的调整因素出现时工程价格的调整，索赔和现场签证确认的费用等。

兼职员工

指施工企业和施工单位在施工过程中提出的建议。

施工图纸以外的零星项目或工作的费用

合同服务费总额

是指总承包商配合、协调建设单位专业工程承包，保管建设单位采购的材料和工程设备，以及管理施工现场、收集整理竣工资料等服务所需的费用。

(2)建筑安装工程计价公式如下

计算方法

分段

子项目

工程费用

分部分项工程费用= ∑(分部分项工程量×综合单价)

综合单价包括人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。

措施

项目费用

应该被衡量

措施费用= ∑(措施项目数量x综合单价)

不适当的

措施

文明施工措施=计算基数×费率(%)

计算基数应为固定基价(固定分部分项工程费+定量可计量措施项目费)、固定人工费或(固定人工费+固定机械费)。

夜间施工附加费、二次搬运费、冬雨期施工附加费、已完工程费、设备保护费。

计费基数应为固定人工成本或(固定人工成本+固定机械成本)。

其他的

项目费用

临时柱

一笔钱

施工过程中，施工单位应掌握使用情况，如有余额，应扣除合同价款并调整给施工单位。

兼职员工

由建设单位和施工企业根据签证在施工过程中计价。

总合同

服务费

由施工单位根据总承包服务范围及相关计价规定在最高投标限价内编制，施工企业在投标时自行报价，施工过程中按承包合同价执行。

费用和税收

建设单位和施工企业应按省、自治区、直辖市或行业建设主管部门颁布的标准计算收费和税金，不得作为竞争性费用。

第三节设备工具购置费的构成和计算

1:进口设备的交付方式

在装运港使用离岸价时:

2:进口设备到岸价的构成

第四节其他费用、储备金、建设期利息和基金会营运资金的构成和计算

1:工程建设其他费用。

建设

土地使用费

农用地征用费:土地补偿费、安置补助费、农村村民房屋、其他地上附着物和青苗补偿费等。，并为被征地农民安排社会保障费。

取得国有土地使用费:土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿费和临时安置补助费等。

与项目建设相关的其他费用。

1.建设单位管理费2。可行性研究费。研究和试验费。勘察设计费。专项评估费6。临时设施费。

7.建设工程监理费。工程保险费

9.进口技术和设备的其他费用。

10特种设备安全监督检验费11市政公用事业费

建设单位管理费包括建设单位开办费和建设单位经费。

(1)建设单位经费:包括工程招标费、合同公证费、工程质量监督检验费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工、调试、清理验收费、后评价费等。

与项目建设相关的其他费用。

研究费是指为提供或验证设计参数、数据等而进行的必要研究和试验。对于建设项目，以及按设计规定在施工中所需的试验验证，包括自行或委托其他部门进行研究试验所需的人工费、材料费、试验设备和仪器使用费，以及为科技成果和先进技术支付的一次性技术转让费。

引进技术和进口设备的其他费用，包括境外人员费用、外国工程技术人员来华费用、技术引进费、分期付款或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费等。

和未来

企业生产

管理相关

其他费用

联合调试费:指新建企业或新增扩建企业按照设计规定的工程质量标准，在竣工验收前，全车间负荷调试发生的费用大于调试收入的亏损部分。

包括不应由设备安装工程费支付的单机调试费和空载联动调试费。

生产费用、办公和生活家具购置费

考点:准备费

3:建设期利息

为了简化计算，通常在编制投资估算时假设贷款在每年年中支付，贷款第一年的利息为半年，其他年份的利息为全年。计算公式为:

每年应计利息=(年初累计贷款本息+本年贷款额/2)×年利率。

【例】某项目建设期2年，向银行贷款总额1100万元。第一年贷款金额500万元，第二年贷款金额600万元，贷款年利率5%。假设贷款在每年年中支付，建设期贷款利息的计算是正确的(ACE)。

A.第一年利息125000元。

B.第二年的利息是25元。

C.第二年利息406250元。

D.第二年利息456250元。

E.两年利息合计531250元。

【解析】贷款在每年年中支付，则:

第一年贷款利息= 500/2×5% = 125000元。

第二年贷款利息=(500+12.5+600/2)×5% = 406250元。

总利息= 12.5+40.625 = 531250元。